PARCELA M-5 ELEJALDE, LARCOVI

Buenas tardes vecin@s akabo de pasar por el piso y kreo que "sin saber mucho de construccion" diria que como no se den mucha pero mucha prisa no lo akaban esta semana ni de coña. no se quien lo ha escrito pero si no nos los entregarian en diciembre yo estaria mas que de acuerdo en rechazar todos de golpe aunque perdamos dinero y veras como asi asumen la subida d eel IVA que noy se que es mejor sii asumir el 6 %o el100% que habiendo tanto pisos vacios que casi se pueden elegir a la carta ellos son los que no estan en posicion de forzar y nosotros si han sido muchos meses de retrasos y escusas como para encima ahora tomarnos el pelo es hora de en señar todas las cartas y que nos dejen de marear.

Buenas a todos!!!Ultimas noticias de Larcovi.....
* Segun me han confirmado esta mañana, firman el fin de obra hoy y si da tiempo mandan parte de la documentacion mañana o el proximo lunes. Les he preguntado como es posible firmar fin de obra si la parte comun del patio esta sin terminar y segun ellos como desde la entrega de documentacion hasta que realicen la inspeccion pasa una semana mas o menos juegan con esos dias para terminar lo que falta.
*Tema de visitas la semana que viene podemos llamar para que nos confirmen fechas aproximadas pero no seran antes del 15 de noviembre.
* Sobre rechazar los pisos: en ningun caso se nos devuelve el 100% de lo abonado, se nos penaliza con un 10% y no recuperamos nuestro dinero hasta firma de escrituras de los demas propietarios.
* Los que teneis contrato visado por el Gobierno Vasco ,que a estas alturas seremos todos, si rechazamos no podemos optar a pisos de VPO nuevos, SOLO a los de segunda mano de VPO.

IMPORTANTE!!!!!
Tengo CITA CON EL ABOGADO DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA DEL GOBIERNO VASCO. Tratare tema del IVA, plazos de entrega de cuotas tras renuncia y posibilidades de hacer nosotros como comunidad algo para acelerar papeleos. Escribirme dudas que nos puedan aclarar y yo se las trasmito y os cuento.

Con la informacion que me de el abogado y lo que nos cuente Larcovi la semana que viene, considero que deberiamos hacer otra reunion el viernes 9 de noviembre y como dice Gochoa enseñar todas nuestras cartas que yo estoy mas que mareada desde hace mucho tiempo.

Buenas,q bien esto d escuchar algo de buenas noticias.porque mama mia.

PROPONGO LA REUNION DIA 9 DE NOVIEMBRE A LAS 7 DE LA TARDE q os parece?

Respecto al escrito el que lo haya hecho pues q lo lleve para firmar no?

Por favor que firmemos en diciembre!! Seria el mejor regalo.

Buenos días a todos,
Nosotros confirmamos nuestra presencia el día 9 a las 19.00 en el edificio como las otras veces.
Los que estemos pues firmamos y los demás que no saben nada pues esperamos al día de la visita para que firmen.
Estoy super positivo y espero que la suerte en este caso nos acompañe después de 5 años yo creo que nos lo merecemos. Asi que solo toca esperar y que los funcionarios de turno que tengan que dar el permiso de habitabilidad lo den a tiempo. (que todo esté bien! crucemos los dedos).
Por cierto insisto en que si cada uno va mirando las hipotecas luego será algo que no atrasará más la firma de escrituras.

Buen trabajo Areslaze pero yo me quedo igual,que van hacer todo lo posible si claro,pero de buenas intenciones no se come,es decir que yo lo que quiero saber es si se van entregar antes de fin de año o que,porque en caso de que no estoy totalmente de acuerdo con lo que dice gochoa.

Hola a tod@s!
he estado leyendo por ahí cómo podemos evitar el iva y he encontrado esto:

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la verdad que la opción parece buena (la tercera claro está). Areslaze tú que vas a hablar con un abogado de vivienda pregúntale si es "legal" que Larcovi nos haga una "venta anticipada". En principio no debería ser ilegal porque en las bases de las vpo no pone nada de que no se pueda y en el caso de las viviendas libres es totalmente legal hacerlo. En caso de que se pudiera hacer espero que Larcovi no diga que no...........

Yo por mi parte hablaré con mi banco haber qué me dicen del tema.

Alguien a mirado tema de hipotecas? A mi me da bastante miedo porque no nos la concedan, se oye tanto hablar de las dificultades de crédito y las trabas q ponen los bancos... Me dijeron que podía ir mirandola y solicitandola y que te dan la respuesta de si te la condecen, si es así te guardan las condiciones 2 meses así cuando me dijeran la fecha de la firma todo seria mas rápido. ¿Alguien sabe algo del tama o lo a mirado o algo? Si no te condecen la hipoteca, sirve el papel de "aval" de gobierno vasco que nos concedieron hasta cierta cantidad? Estoy algo pez en este tema

Dartela te van a dar a no ser que estes sin trabajo o tus ingresos sean insuficientes o algo así.Otra cosa son las condiciones que hoy por hoy son malas.El otro día me dijo uno que ahora la gente está volviendo a coger las hipotecas del gobierno vasco que hace unos años se consideraban malas y la gente no lo hacía con ellos y ahora otra vez ante las pesimas condiciones de las cajas está otra vez mucha gente pillandolas.De hecho hay cajas que directamente te recomiendan que cojas las del gobierno vasco.Yo todavía no he mirado nada.

Muy buenas:
En principio muchas gracias Arezlaze por movilizar todo ese tema....
segundo CONFIRMAMOS nuestra asistencia el 9 de noviembre a las 19h. Llevo los escritos y cuantas más firmas mejor.
y Tercero pero no menos importante....:
Nosotros sí hemos mirado hipotecas....:
A ver en principio nuestra situación no es la ideal ni mucho menos, yo trabajo como funcionaria interina y no tengo contrato fijo ni plaza. Y mi pareja está en desempleo. Precisamente por estas condiciones nos dispusimos a mirar antes.
Sólo hemos mirado en dos entidades porque en las dos nos dijeron practicamente lo mismo.
Miramos en la Vital ( de la cual somos clientes, y lo hemos sido toda la vida) y las condiciones pues bueno...; Eran dos años un interés fijo del 4% y el resto 1,91% + EURIBOR que podia bajar hasta un EURIBOR + 1,6%.
La otra entidad es Caja Laboral: ( esta opcion fuimos porque el de la Vital nos recomendo ir ya que es subrrogable ) en la entidad que nos atendieron nos dijeron que era muy pronto , que a ellos Larcovi no les habia pasado nada de información y que nos daban unas condiciones orientativas que variarian luego con lo que Larcovi les digera. En principio era 3 años al 3,5 de interés fijo y luego un EURIBOR + 1,91 que podia bajar hasta un 1,4% + EURIBOR...peeero eso sí. En esta última nos pedian abales de nomina para mi pareja, ya que no vale con una propiedad como antes.

Nos pusieron muchas pegas.... pero eso sí debo decir que la cantidad que estamos mirando para pedir es de unos 75.000€ máximos.

La sensación que nos dió, es que Larcovi tiene que decirles a ellos que ya está acabada la obra para saber que condiciones más concretas nos podrian dar.

De firmar condiciones NI HABLAMOS, porque NO lo contemplaban.... a riesgo de que el piso, al no saber nada de la promoción no estuviera dispuesto para este año. Palabras textuales de los de la caja.

Espero que haya servido de algo.... en cualquier caso; nos vemos el 9!!!!!!! a las 19H

Ah otra cosa...HOY ESTABAN QUITANDO LA FAROLA DE EN MEDIO DE NUESTRA ENTRADA AL GARAJE!!!!!!! POR FINNNN!!!!!!!!!!!!!!!!

Muchas gracias por la información. Mi situación es que yo si que tengo contrato indefinido desde hace 5 años en una empresa pero mi pareja tiene contratos eventuales que es lo que me hace dudar. Y el tema de cocinas alguien a mirado algo ya? Esque sin ver el piso es mucho arriesgar, te la dejan financiar o tendrá q ser a tocateja? Tengo una incertidumbre con el tema de los euros....

Buenas, yo ya he mirado hipotecas. Tal y como estan las cosas os aconsejo que mireis en vuestro banco de siempre, donde tengan referencias y vuestro "historial economico". Al solicitar la hipoteca nos califican segun ingresos mensuales y la cantidad que pidamos. Segun la calificacion entramos en grupo A, B o C. Y en funcion de eso nos dan unas condiciones u otras. Por eso las condiciones varian de unos a otros incluso en la misma caja.
El tema subrogacion, segun me han informado en la Laboral, solo tiene la ventaja de que las escrituras te salen mas baratas en mi caso 400 euros aproximadamente. Pero tener cuidado porque 400 euros frente a unas mejores condiciones en la hipoteca en otra caja no nos nada. Y en todas las cajas hay un gasto de unos 200 euros por tasacion de la vivienda.

ANIMO A TODOS!!!Y espero haberos ayudado

Buenas nosotros también hemos mirado en caja vital, y en la laboral. Somos clientes de toda la vida de la vital y las condiciones son mas o menos parecidas, cada caso es un mundo. Yo tengo trabajo fijo desde hace 6 años, pero bueno nada es fijo hoy en día... Y mi pareja ahora esta sin trabajo.... Lo que me dijeron es que el no suma pero que tampoco empeora las condiciones. Y en la laboral directamente nos dijeron que no les interesa hacer clientes nuevos y pusieron pocas ganas en explicarnos. También hemos mirado en bancos pero las condiciones son infinitamente peores. Yo os animo a que miréis todo bien porque es un rollo, lleva un tiempo y es una decisión muy importante que tenemos que tomar.

Yo llevo 8 años fijo,pero lo que decís,hoy en día con esta puta crisis nunca se sabe.Mi caso es que lo voy a coger solo,supongo que eso me penalizará.Mi intención es ir el lunes aver que me cuentan en la Vital.De todas formas estoy flipando un poco,las condiciones que habeís puesto son peores que hace apenas unas semanas.Otra piedra más en el tortuoso camino.

Por otro lado es normal que en las cajas no se mojen demasiado ya que en estos momentos no sabemos cual va a ser el precio final de nuestras viviendas y al final dependiendo de como nos pille el IVA hay que pedir una cantidad u otra.

Yo os recomiendo q mireis en ibercaja por comparar.

Fijo de 3,08 el primer año y después E+1,05 con vinculaciones (Nómina, seguro de vivienda, seguro de vida y 3 recibos)

Hola a todos!tema hipoteca, he mirado en 8 sitios. Os recomiendo que cuando vayais a preguntar por hipotecas, digais que os lo dan antes, asi luego tendreis tiempo de negociar alguna cosa cuando os llamen para pregunatros.(me han llamdo de la vital para mejorarme alguna cosilla).
De momento la que mejor iparkutxa y vital, la laboral salvo me comenten lo de la subrogacion (si solo benefician en las escrituras, no interesa mucho).
Sobre la ibercaja me habian comentado, en 1 mes ha subido el diferencial en 0,05!!!vaya como estan cambiando! pero no me inspira demasiada confianza que solo haya una sucursal d esa caja en Vitoria. Y si la cierran, a donde tendriamos que ir a gestionar las cosas?ummm...por eso os lo comento!y cuidadin con el tema suelo (la rural te lo mete sin ke te enteres).
La diferencia de una decima en el diferencial tampoco es tan apreciable, te varia igual 4euros l mes...
Todo esto lo he mirado, pero cada caso es particular.
Si teneis dudas me comentais.

Buenas gochoa una pregunta eso del suelo de la caja rural q es?
Cogiendo ibercaja a comparacion con la vital.el segundo año te ahorras unos 1300euros q tienes para ir 20 veces a zaragoza en el caso de q cierren la sucursal d vitoris jajj

un saludo

Vamos a hacer un poco de resumen:
1ºDevolución de dinero si rechazas(según contrato):
-Te quitan el 10% si quieres el dinero ya en concepto de indemnización
-No te quitan nada cuando tienen un adjudicatario para ese piso en concreto
-Nos devuelven a nosotros el 10% si tardan mas de Marzo del 2013
Respecto a lo de rechazar la casa y luego cogerte otro no creo que te pongan ningun problema hay a saco de pisos vacios.Pero si te coges uno seguro que no te vas a deducir y seguro que pagaras al 10% de Iva y a saber cuando te devolveran el dinero.Y si quieres el dinero ya perderas cerca de 4000€.Y si solo puedes optar a los VPO de segunda mano como dicen en este foro el valor de tasacion esta por encima y bastante de lo que vas a pagar por el tuyo.
¿merece la pena?Yo creo que no

2ºAsunto de Iva:
Iniciamos con un 8% nos hemos aprovechado del 4 y seguramente lo paguemos a un 10.En este aspecto y por este echo no rechazamos el piso.Es lo que nos toca.Si cogemos la calculadrao este incremento nos supone sobre el precio inicial alrededor de 3000€.Si dividimos entre 35 años de hipoteca y algun interes supone unos 100 € al año.Esfuerzo para nosotros mínino,entiendo que somos la mayoria jovenes y nos quedan muchos años por trabajar.

3ºDeducción por vivienda:
Asunto críticopor que esto son las vacaciones de algunos y el oxigeno a final de mes para otros.Según Gobierno Vasco de momento podríamos seguir deduciendonos por vivienda por que el contrato de compraventa que realizamos hace 2 años tiene validez.En Diciembre se pronunciarán en el BOE para ver lo que se hace en el 2013.

4ºPoner dinero antes de escriturar:
Nosotros aunque nos joda pagar lo del IVA me parece un riesgo muy importante que por ahorrarme 3000€ en 35 años ponga en juego 110000 y además casarme con el banco

5ºHipotecas
No hemos mirado nada.Empezaremos el Viernes.Nuestra situación no es mala y pediremos lo que nos queda.Tenemos toda la vida para pagar en este caso soy yo el que debe dinero y prefiero vivir bien y desahogado al final de mes que adelantar todo el dinero que tengo para ahorrarme 4 duros.Lo de la subrogacion con la Laboral (según tengo entendido) es eso del ahorro a la hora de escriturar.Preo hay que mirarlo todo y en todas por que lo barato te puede salir caro al final según las condiciones en que firme.Seguros,diferencial,interes,suelo...Os recomiendo que cojais la calculadora con el pavo del banco y que veais vosotros lo que os sale cada mes con la hipoteca y todos los extras ello supone.

6ºCocinas
Coges el plano que esta a escala y lo mides.Vais a las tiendas de cocinas y pedis presupuesto y el resultado del presupuesto tardaran en daroslo como 1 semana y media.Cuando decides a que tienda la coges les llamas para que te midan la cocina el día de la visita(así lo haremos nosotros) y despues de eso se afina y concreta el presupuesto.Precios?depende lo que cojas la diferencia está en los electrodomesticos.Bosch,Siemens etc.
Ahh una cosilla lo unico que no se puede mover de sitio es la fragadera.En la página de The singular Kitchen hay un planificador en el que te puedes diseñar tu propia cocina.Muy recomendable.
Plazos de entraga de cocina 4-5semanas por regla general.

Podremos hacer fuerza cuando acaben la casa

Respecto a lo de la quedada ya os confirmaremos si podemos ir el próximo 9 de Noviembre

Buenas Alain,
El tema suelo,es una condicion que te ponen a veces,te protegen frente a subidas de euribor excesivas,pero tb hay techo.me explico. Suelo de 2,5. Y techo de 10,por ejemplo. Como minimo vas a pagar 2,5, y si sube a 12,te garantizan k pagarias 10. Pero considerando que en 20 anos,k lleva el euribor, no ha subido por encima de 6,5 creo,pues que les den! ( todo esto me lo han cmentado). En la rural me dieron un diferencial..y luego me pusieron esa condicion pero no me la explicaron,lo vi en la hoja resumen que me lleve a casa..les mande un mail comentandolo..
Sobre el tema de ir a zaragoza..jeje,ha sido buena!porque en cada caso te dan unas condiciones en funcion de tu perfil,lo estudian en departamento de riesgos.Como a vcs se negocian las cndiciones,pues en mi caso particular valoro mas que debido a estas fusiones de bancos tan frecuentes (ipar cn laboral).no me afecten a mi.prefiero una caja cn mas sucursales que una decima menos en el diferencial. Todo esto lo digo en general,ya que el vierns ire a ibercaja xa ver que me ofrecen.
Saludos, nostros (gochoa y yo) supongo que podrems ir el 9,dpnde del trabajo que tenga ese dia.

Pues yo la verdad hasta que no hagamos la visita por lo menos no voy a mirar bancos. Y lo de la cocina hoy en dia te la hacen mucho mas rápido porq no venden tanto, así que pa que extresarse...si hasta q no este la luz y el agua no se puede estar...calma gente, que a veces se os nota tensos y las cosas con calma salen mejor

Buenas a todos!!Ya he estado con la abogada y sino os parece mal os cuento el dia 9, mas que nada para que no se entere "todo" el mundo. El siguiente paso que me ha recomendado y que podemos ir haciendo antes de la reunion es solicitar cita con el departamento de arquitectos del Gobierno Vasco. Es aqui donde nos pueden confirmar que Larcovi a enviado ya el fin de obra y resto de documentacion y quien firmara los permisos de habitabilidad y demas papeleo. Ire este lunes y me parece importante presentar alli un escrito explicando nuestra situacion y rogando que por favor realicen los tramites necesarios en la mayor brevedad posible con el fin de poder escriturar este año. Alguien podria ayudarme y redactar el escrito? Similar al que tenemos pendiente de firmar para Larcovi pero dirigido a los arquitectos.
Sobre los pisos, ya estan todos los portales completos con porteros y todo . Estan pintando de gris oscuro la parte baja (las lonjas). Esta practicamente todo asfaltado, falta cambiar de sitio la farola que tenemos en la entrada del garaje y algo del patio interior.

En el ámbito del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, con el objetivo de contribuir a la
consolidación fiscal, se adoptan varias medidas.
En primer lugar, se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de
2013.
No obstante, se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción
por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes
de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la
construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda
habitual.
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Con esto entiendo que seguiremos desgravando no? Y aunque aquí sea distinto no creo que empeore. Areslaze es conveniente firmar ese escrito?

Seria lo ideal pero no imprescindible. Con el poco tiempo que tenemos yo creo que con que firmemos una o dos personas como representantes de todos suficiente. Siempre y cuando el resto este conforme con ello.