Firma de contratos, pago de cuotas, préstamos, etc....

Jodo!!! pues anda que no hay tipologias de vivienda diferentes dentro de nuestra parcela T1 T2 T3 T5 y T6 nada menos.

Voy a confiar en que los datos de la página de Aralan sean correctos y daros los metros cuadrados de las viviendas de tipologia 1, 2 Y 3, no me suena que nadie comentara tener la T5 o la T6 (si alguno teneis la tipología 5 o 6 echar un vistazo en la propia página de Aralan)

VIVIENDA T1
SALON-COCINA: 27.35
DORMITORIO 1: 12.14
DORMITORIO 2: 11.02
DORMITORIO 3: 10.89
BAÑO 1: 4.43
BAÑO 2: 3.07
VESTIBULO: 3.42
PASILLO: 4.74
SUPERFICIE ÚTIL CERRADA: 77.06
TENDEDERO: 1.90
TERRAZA: 7.69
SUPERFICIE ÚTIL TERRAZA (50%) : 4.80
SUPERFICIE ÚTIL TOTAL: 81.86

VIVIENDA T2
SALON-COCINA: 38.23
DORMITORIO 1: 13.37
DORMITORIO 2: 12.70
DORMITORIO 3: 10.22
BAÑO 1: 4.06
BAÑO 2: 2.98
VESTIBULO: 0.00
PASILLO: 2.51
SUPERFICIE ÚTIL CERRADA: 84.07
TENDEDERO: 1.74
TERRAZA: 3.46
SUPERFICIE ÚTIL TERRAZA (50%) : 2.60
SUPERFICIE TOTAL: 86.67

VIVIENDA T3
SALON-COCINA: 38.72
DORMITORIO 1: 12.21
DORMITORIO 2: 11.88
DORMITORIO 3: 10.22
BAÑO 1: 4.20
BAÑO 2: 3.31
VESTIBULO: 0.00
PASILLO: 6.96
SUPERFICIE ÚTIL CERRADA: 87.50
TENDEDERO: 1.65
TERRAZA: 3.34
SUPERFICIE ÚTIL TERRAZA (50%) : 2.50
SUPERFICIE TOTAL:90

según su propia página me sobran 20 viviendas !! Hay un plano con los tres bloques de la parcela y aparece la distribución de viviendas por cada bloque y portal y la suma de todos ellos son 124 VPO:
Bloque ESTE (que corresponde al bloque 1) Portal 1: 18VPO, Portal 2a: 20VPO, Portal 2b: 20 VPO.
Bloque CENTRO: Portal 3: 18 VPO, Portal 4: 10 VPO, Portal 5: 10 VPO
Bloque OESTE ( el bloque más adelantado) Portal 6: 18 VPO, Portal 7: 10 VPO

Se han equivocado, los portales donde pone 20 es 10.

Entonces en la torre 1 los portales 2a y 2b son de 10 viviendas???
Dgvikuna... sabes si los metros cuadrados de las viviendas son correctos??

Kneesaa escribió:

Entonces en la torre 1 los portales 2a y 2b son de 10 viviendas???
Dgvikuna... sabes si los metros cuadrados de las viviendas son correctos??

Si, si te fijas son iguales que los demás portales. Y si no fuese así el total de viviendas no cuadra,

Portales "bajos" --> Portal + 5 plantas de 2 viviendas + trasteros
Portales "torres" --> Portal + 9 plantas de 2 viviendas


Sobre los metros cuadrados, al menos con los de mi vivienda a ojo cuadran.

Gracias por la información de los m2 de la vivienda.
Yo también creo que estan bien, porque mas o menos coincide con lo que intentamos sacar a escala....jajaja

Aporto nueva información;
He hablado hoy con Idoia por la fecha de entrega, y me ha comentado que el fin de obra esta previsto para septiembre de 2012 y fecha de entrega finales de 2012 o principios del 2013.
!Esto ya es otra cosa! que finales del 13 me parecía excesivo, con lo bien que va la obra.

Qué bien, cuánta buena noticia, jejeje, me he sacao un plano a todo color de mi vivienda, que así la veo mejor, gracias por las aportaciones, chicos, ni me había enterao que habían actualizao la página de Aralan. Saludos

muchas gracias a todos por vuestras aportaciones!! no me puedo creer que sean todo buenas noticias!

Finales 2012 o principios 2013?????? Parece que no, pero ese añito de diferencia es muuuuuuuuuuuuuuuucho añito

Eso ya tiene más sentido!!!!

Creo que en el fondo todos pensábamos que iba a ser antes de finales del 2013, sobre todo viendo lo avanzados que van.

Por cierto, ¿habéis visto los tejados inclinados esos que nos están poniendo?

Pues si que son buenas noticias, un año de diferencia, es mucho, sobretodo para los que estamos pagando alquiler....

Para los de la vivienda T1: He estado mirando los planos que tiene Aralan en su página y del plano que nos dio cuando firmamos el contrato yo solo veo un cambio: que en el que nos dio no hay puerta del pasillo al balcón y ahora si que la han puesto. Nosotros habíamos pensado, si se podía cerrar por ahí la cocina, pero aprovechando ese cachito de pasillo que linda por la derecha con la cocina, sin la necesidad de poner tabique. Y así se aprovecharía ese cachito que queda del pasillo y se le sumaría a la cocina, que con lo pequeña que es vendría muy bien. Pero si ahora ponen puerta para salir al balcón y encima se abre para dentro, otra pega más para hacer lo que queríamos.... no sé si me he explicado....

Ayer pasamos por la obra y en los tejados no nos fijamos porque ya era de noche, pero en el bloque 1 han puesto todo el ladrillo y en el bloque 2, ya han distribuido los ladrillos por pisos, así que empezarán esta semanita, van a toda leche!!!!

Holaaa¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ soy nueva x aquiiiii. y estoy un poco perdida asi q si a alguien n le importa m podria decir cual
es la pagina d aralan para poder ver las actualizacionesss...... gracias.
Ahhhh x cierto cuanta nueva noticiaaaaaa

Bienvenida Olga.
Dentro de Proyectos puedes seleccionar los de VPO y ahí esta nuestra parcela.

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Gracias KNEESAA, encantada de conocerte. ya estaremos en contacto
q suelo leer los comentarios q poneis. a ver si de verdad siguen a buen ritmo pa q mantengan las fechas.

Holaaaaaaaaaa alguien a recibido la factura del dinero entregado en la firma del contrato? O tb alguna notificacion de cual es la fecha exacta de fin de obra?
LLame y m dijeron q mandarian l factura l semana pasada pero na.... de naaaa.
alguien sabe?

Yo no he recibido factura alguna (tan solo tengo el justificante de la caja q pedi por duplicado al hacer el ingreso)
Hable antes de ayer con Idoia y pregunté de nuevo tb por la fecha estimada de fin de obra y la posible entrega de las viviendas y me dijo como ya había comentado M&T, q el fin de obra será poco después de mediados de 2012 y la entrega a finales de 2012 o primeros de 2013 dependiendo lo q se alargara el tema de escrituras y demás.
Saludos.

* Os dejo información del contrato de mi vivienda, que es del interés de todos teniendo en cuenta el actual cambio del 8 al 4%

TERCERA.- IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO.
El precio de adquisición se incrementará con la cuota del Impuesto Sobre el
Valor Añadido que grava la entrega de la vivienda. Dicha repercusión se
efectuará a medida que se produzca el devengo del impuesto. Es decir, para
los pagos anticipados anteriores a la entrega de la vivienda, en el momento
del pago de cada uno de ellos, por los importes efectivamente percibidos. La
parte del impuesto correspondiente al resto de la base imponible se
devengará y repercutirá a la puesta de la vivienda en poder y posesión de la
parte compradora, en cuyo momento el comprador efectuará el pago.
Los tipos impositivos serán los vigentes en cada momento de devengo del
impuesto. En la actualidad el tipo impositivo es del 4%.

(Creo q vienen más cláusulas e informaciones de las que hemos firmado, pero no tengo delante el contrato firmado para comprobar que información no teníamos aún. No sé, no tengo inconveniente en copiarlo todo si queréis echarle un vistazo, vienen cosas como:
*INCUMPLIMIENTO.
*RESCISIÓN POR DENEGACIÓN DE VISADO, MODIFICACIÓN DE LA UNIDAD CONVIVENCIAL E INCUMPLIMIENTODEL REQUISITO DE NECESIDAD DE VIVIENDA
*DEFICIENCIAS CONSTRUCTIVAS
*...etc.)

Hola gente,

Estoy viendo cómo nos están diciendo a todos desde Aralan que la entrega de los pisos será a finales de 2012 o primeros de 2013.
Entiendo que aunque a tod@s nos gustaría que la entrega fuese lo antes posible, nunca podrá ser antes de, mínimo, febrero de 2013, ya que yo nunca he visto que se entregue un piso antes de haber terminado de pagar las cuotas de entrada. Es decir, cuando a uno le entregan un piso y firma las escrituras, es el momento de pedir el préstamo, y no conozco a nadie que pida un préstamo teniendo que pagar aún cuotas mensuales.

Si nosotros empezamos a pagar la 1ª cuota el 15 de Noviembre de 2011 tal y como pone en los contratos y son 15 cuotas mensuales, a nadie se le escapa que la última cuota se pagará el 15 de Enero de 2013. Por lo tanto, a partir de Febrero de 2013 nos pueden decir lo que quieran y nos lo creeremos, pero antes, ya sabemos que no va a ser. Es de lógica.

Si alguno conocéis a alguien que le hayan entregado el piso antes de acabar de pagar las cuotas que lo diga y nos volvemos a hacer todos ilusiones, pero yo por lo menos no conozco a nadie.

Yo de todas formas, si nos lo entregan a primeros de 2013 (febrero, marzo o abril) me doy con un canto en los dientes. Serían 2 años exactos de obras que es lo normal en cualquier construcción.

Bueno, lo dicho!! Ya va quedando menos!!!

Inabe, yo al principio también pensé como tu, que hasta febrero nada.
Pero me imagino, que si se adelanta la fecha de fin entrega esas cuotas nos las pedirán de golpe o quedaran pendientes para cuando pidamos la hipoteca.
Una vez que se finalice la obra, lo querrán entregar cuanto antes...

Una duda que me surge... Sabéis si se podría adelantar esas cuotas o estamos obligados a pagarlas mes a mes.
Es decir, teniendo parte del dinero quizás se podría adelantar este año y así nos aplican el 4% de IVA, porque si para el próximo año sube, eso que nos beneficiamos...
¿ Sabéis si se puede hacer?
Saludos

En cuanto a que la obra se termine en Septiembre, personalmente, y esta es mi opinión particular, no me lo creo. Aunque la obra va a muy buen ritmo, queda mucho, y para terminar 3 torres falta mucho trabajo. Ojalá sea en Septiembre, pero yo sinceramente no me lo creo.

Las cuotas son las que son y están firmadas en un contrato que entiendo que no se puede romper o modificar ya que habrá gente a la que le interese pagar mes a mes sin tener que pagar nada de golpe. Eso para empezar ampara a la gente que prefiera cumplir lo ya firmado.

Estoy seguro que desde el momento que Aralan ha establecido la cronología de pagos en 15 cuotas empezando en Noviembre es porque saben perfectamente que hasta febrero, marzo o abril no habrá entrega. Esto también es mi opinión particular. Ojalá me equivoque.

De todas formas, repito que no me parecería disparatado que se finalizase la obra para Noviembre o Diciembre y se entregase en febrero o marzo. Es más creo que es lo normal habiéndose empezado en abril de este año.
Lo anormal sería que la acaben en Septiembre, pero bueno, tiempo al tiempo.

Ummm, yo soy más de la opinión de Inabe en lo que a entrega se refiere, tampoco yo tengo constancia de una promotora q entregue vivienda antes de cobrar todas las mensualidades. Y supongo... que llegados finales de 2012 nos empezaran a decir que estan tramitando el tema de escrituras y la entrega será en 2013, pero bueno, igualmente, sea como sea no se trata de finales de 2013 q eso si q me desesperaba solo pensarlo.
Yo no sé si nos permitirán adelantar mensualidades, pero supongo q mucha gracia no les hará por q pierden el 4%, y hay otro detalle q a mi me echa atras a la hora de adelantarlo todo en el caso de q lo permitieran, mirar esto:

DECIMOSÉPTIMA.- INCUMPLIMIENTO.
El incumplimiento por cualquiera de las partes de lo pactado en el presente
contrato facultara a la parte cumplidora a darlo por resuelto sin más
trámites que los previstos en el artículo 1.504 del Código Civil. Si el que
incumpliese sus obligaciones fuese el comprador perderá el 20% de las
cantidades entregadas a cuenta, como indemnización de daños y perjuicios;
si el que incumpliese sus obligaciones fuese el vendedor deberá devolver las
cantidades entregadas a cuenta como pago del precio de la compraventa
incrementadas en un 20% . Serán además de cuenta de la parte
incumplidora todos los gastos, incluidos los judiciales que se causen por la
resolución del mismo.

Si lo adelanto todo de golpe y llegado el momento de firmar me falla hipoteca o cualquier otra cosa estoy hablando de algo más de 6000€ de indemnización. En cambio si dentro de tres meses por ejemplo veo q las cosas se ponen "jodidas" (perdon por la palabra) en mi trabajo y no veo manera de hacer frente a esa vivienda (y decido renunciar a ella antes de la entrega) no perdería tanto dinero. Que se yo, no se si esos 900 euros de ahorro por el 4% terminan de compensarme para arriesgar a abonar todas las mensualidades de permitirnoslo.

Alguno sabe o recuerda que en el contrato ya firmado aparezca algo referente al incumplimiento del contrato por nuestra parte?? me refiero al tema de la sanción q he comentado en el mensaje anterior. Pregunto esto por q mi análisis no sería del todo correcto si no hemos firmado ya una claúsula en la q conste ese detalle, y quizá hasta nueva firma no somos sancionados. ¿Como lo veis vosotros?
(A ver si mañana consigo hablar con Idoia y le pregunto estas cuestiones q nos surgen)

Kneesaa escribió:

Alguno sabe o recuerda que en el contrato ya firmado aparezca algo referente al incumplimiento del contrato por nuestra parte?? me refiero al tema de la sanción q he comentado en el mensaje anterior. Pregunto esto por q mi análisis no sería del todo correcto si no hemos firmado ya una claúsula en la q conste ese detalle, y quizá hasta nueva firma no somos sancionados. ¿Como lo veis vosotros?
(A ver si mañana consigo hablar con Idoia y le pregunto estas cuestiones q nos surgen)

¿Hasta nueva firma? ¿Tenemos que firmar otra vez otro contrato?

Que yo sepa era el definitivo que lo mandaban a sellar al gobierno Vasco y nos lo entregaban cuando estuviese sellado.

A mi en el borrador que nos mandaron a casa no me suena que estuviese esa clausula, pero no se, a ver si lo compruebo luego.

No sé si firmaremos algo más, pero desde luego yo he liedo cosas en el contrato de mi vivienda (enviado en formato Pdf por Idoia hace un par de días a mi correo electrónico) que no me suena ni lo más mínimo que aparecieran en lo ya firmado.
A ver, darme un segundo, voy a copiaros lo q me han enviado bajo el nombre de "Contrato Vivienda..."

Kneesaa escribió:

No sé si firmaremos algo más, pero desde luego yo he liedo cosas en el contrato de mi vivienda (enviado en formato Pdf por Idoia hace un par de días a mi correo electrónico) que no me suena ni lo más mínimo que aparecieran en lo ya firmado.
A ver, darme un segundo, voy a copiaros lo q me han enviado bajo el nombre de "Contrato Vivienda..."

Yo lo del 20% no me suena, que estuviese en el borrador.

¿En el que firme? Pues creo que era igual que el borrador pero tampoco lo leí a todo detalle. De todas formas ya lo voy a comprobar cuando llegue a casa.

De todas formas estoy hablando de memoria por que hace ya más de un mes de todo eso.