Actualidad Sobre Nuestro Bloque

Supongo que ahora como alguno comenta, se retrasará la entrega de llaves, esperemos que no mucho!! Aunque merece la pena por los euros que nos ahorraremos!!
Pero una duda, ¿qué pasa ahora con las hipotecas?? Porque las cajas solo nos daban el 80% del piso sin IVA, así que tendremos que modificar la hipoteca ajustándola al nuevo contrato?? O nos podremos quedar con la hipoteca que ya habíamos firmado, y conseguir dejar así un pequeño colchón económico en la cuenta?

Ocastio esto lo escribiste tu:

Eso es...como bien dice Koldo hay que aplicarles los coeficientes para calcular el precio.
Os pongo mi ejemplo para 89,33 metros.
Partiendo de que el metro cuadrado del piso es 1384,35 € y el de los anejos (trastero y garaje) 483,75 € lo que hay que hacer es:

PARA CALCULAR EL PRECIO DEL PISO:

Los primeros 45 metros serían..........45m x 1384,32 x 1,15= 71638 €
Del metro 45,01 al metro 60.............14,99 x 1384,32 x 1,10= 22826 €
Del metro 60,01 al metro 75.............14,99 x 1384,32 x 1= 20750 €
Del metro 75,01 al metro 90.............14,99 x 1384,32 x 0,4= 8300 €

PARA CALCULAR EL PRECIO DE LOS ANEJOS:

Trastero: 483,75 x Metros del trastero= 2162 €
Garaje: 483,75 x Metros del garaje= 14512 €

VALOR DEL PISO TOTAL:

123515+2162+14512= 140190 €

VALOR DEL PISO CON EL IVA:

140190,82+4% IVA= 145798 €

Con lo cual yo tambien me ahorraría 9000 euros de más que me esta cobrando en exceso la constructora. Os he dejado este minitutorial por si alguno no se aclara y quiere contrastar su precio.

Un saludo y aver si nos dan una contestación lo antes posible.


" por que antes te ahorravas 9000 y aora bastante mas??" esque segun lo que calculamos en su dia ami me salia que me cobrabran 8800 de mas y ahora con lo que me as puesto hoy me sale que me cobran 14314 de mas.. como es esto??

saludos y gracias

Lo del tema del adelanto es como dice Nelko, no nos devolverán nada más, ya que el error del precio ha generado que hayamos perdido alrededor de 100 € (un poco menos me sale a mi), es decir, el 4% de la diferencia entre el 20% sobre el precio bueno y el malo.
Pero también podría haber sido al revés, si el IVA ahora estuviera al 9% habríamos ganado algún euro.

Por otro lado, respecto a la rectificación del precio, hemos asumido que al nuevo precio de 1.384,32 €/m2 hay que aplicarle coeficientes, pero según la carta se podría interpretar como que no, que los 1.384 es precio fijo. Espero que nos den los contratos actualizados antes de ir a firmar escrituras, porque ir a firmar una escritura y no saber exáctamente a qué precio te lo vas a encontrar no es de recibo (aunque la diferencia para un piso de 90 m2 es mínima).


Moski, los 14.000 de ahorro más o menos es teniendo en cuenta los dos efectos, IVA + precio bueno. Tu coge el contrato que tenemos visado por el gobierno vasco y mira cual es el total que pone a pagar con precio malo e IVA al 8%. Y luego calculalo según te dice Xocastiox con IVA al 4% y precio bueno. Dependiendo de los m2 te saldrá más ahorro o menos pero rondará los 13-14 mil

Hombre, al final te tienen que dar el precio, porque tienes que hacer la hipoteca antes de ir a firmar las escrituras...

A mi el de la caja me dijo que cuando supiesemos el precio final que hay que decírselo a la Caja, para modificar el expediente, y los que habeis pedido la ayuda del Gobierno Vasco hay que volver a solicitarla...

Hola Koldo09!

mi piso tiene 88.33m2, el trastero 4.38m2 y el garaje 26,56m2. Por los calculos que me ha puesto XocastioX, me sale el valor final con 4% IVA 144020€, y en el contrato me salía 158.334,65€ con el 8% IVA. así está bien calculado?

saludos y gracias!!

por cierto tambien he calculado lo del 20 % de la vivienda inicial que hemos puesto. y me sale que al 4% son 1029( mas o menos) y antes nos lo cobraron al 8% ( 2060 mas o menos)eso nos lo tienen que descnatar tambien??

Hay un plano en pdf, creo que lo saque de la pagina del ayuntamiento donde viene lo que "esta" planificado construir en el barrio y donde. Asi como las parcelas con los numeros de los portales, lo de la calle perpendicular los portales 1 y 2 seran los numeros seran los numeros 9 y 11 y la calle se lllamará Gabriel Martinez de Aragón Urbiztondo...

moski8 escribió:

por cierto tambien he calculado lo del 20 % de la vivienda inicial que hemos puesto. y me sale que al 4% son 1029( mas o menos) y antes nos lo cobraron al 8% ( 2060 mas o menos)eso nos lo tienen que descnatar tambien??

No. Porque siempre aplica el impuesto en el momento del pago, que en aquel momento era el 8% (o el 7%, ya no me acuerdo). Es decir, ese 20% lo tendrías que haber adelantado igualmente al precio por m2 que fuera, solo que al haberse equivocado adelantamos algo más de dinero.

Es decir, en mi caso por ejemplo, y dejando a un lado los anejos:
Precio total de la casa s/contrato (con el precio malo): 128.454,28 + IVA
Adelanto del 20%: 25.690,85 + IVA del 7% = 27.489,21 €

Si se hubiera hecho bien desde el principio:
Precio total de la casa s/contrato (con el precio bueno): 122.454,18 + IVA
Adelanto del 20%: 24.490,84 + IVA del 7% = 26.205,19

Es decir, he adelantado 1.200 € de más (25.690 - 24.490) de los que debería y me aplicaron un IVA del 7% (1.798 €). Si se hubiera hecho bien, no habría adelantado esos 1.200 €, y los tendría que pagar ahora, a la hora de hipotecar, por lo tanto con un 4% de IVA. La diferencia entre haberlo hecho bien y hacerlo mal (debido a la equivocación del precio), es igual al 3% (7% - 4%) de los 1.200 €, es decir, 36 euros.

moski8 escribió:

Hola Koldo09!

mi piso tiene 88.33m2, el trastero 4.38m2 y el garaje 26,56m2. Por los calculos que me ha puesto XocastioX, me sale el valor final con 4% IVA 144020€, y en el contrato me salía 158.334,65€ con el 8% IVA. así está bien calculado?

saludos y gracias!!

Yo creo que el total con IVA y todo da algo más, unos 148 m€. Voy a revisar el mío que es parecido (88,02 m2):


Se calcularía así:

Precio total sin IVA: 1.384,32 x (45 x 1,15 + 15 x 1,1 + 15 x 1 + 13,33 x 0,4) + (4,38 +26,56) x 0,4 x 1.384,32) = 139.758,18 €
Precio total sin IVA con precio malo: 1.452,15 x (45 x 1,15 + 15 x 1,1 + 15 x 1 + 13,33 x 0,4) + (4,38 +26,56) x 0,4 x 1.452,15) = 146.606,16 €
Adelantado (sin IVA) pero con el precio viejo: 20% (128.634,35) + 40% (2.544,17 + 15.427,64) = 32.915,59 €
Adelanto con IVA = 32.915,59 x 1,07 = 35.219,69, que debiera de ser, más o menos, lo que adelantaste
Pendiente por pagar a fecha escritura (sin IVA): 139.758,18 – 32.915,59 = 106.842,58 €
Pendiente por pagar a fecha escritura (con IVA): 106.842,58 x 1,04 = 111.116,29 €
COSTE TOTAL CON IVA: 111.116,29 + 35.219,69 = 146.335,97 €

Creo que más o menos debe de ser así el tuyo

hola koldo ! ami con lo que a puesto ocastio que es lo siguiente :

Os pongo mi ejemplo para 89,33 metros.
Partiendo de que el metro cuadrado del piso es 1384,35 € y el de los anejos (trastero y garaje) 483,75 € lo que hay que hacer es:

PARA CALCULAR EL PRECIO DEL PISO:

Los primeros 45 metros serían..........45m x 1384,32 x 1,15= 71638 €
Del metro 45,01 al metro 60.............14,99 x 1384,32 x 1,10= 22826 €
Del metro 60,01 al metro 75.............14,99 x 1384,32 x 1= 20750 €
Del metro 75,01 al metro 90.............14,99 x 1384,32 x 0,4= 8300 €

PARA CALCULAR EL PRECIO DE LOS ANEJOS:

Trastero: 483,75 x Metros del trastero= 2162 €
Garaje: 483,75 x Metros del garaje= 14512 €

VALOR DEL PISO TOTAL:

123515+2162+14512= 140190 €

VALOR DEL PISO CON EL IVA:

140190,82+4% IVA= 145798 €


me sale una diferencia del anterior precio al nuevo de 14314€ vamos antes el precio final era 158.334,65 € , y ahora se me qeda en 144.020€ la diferencia me sale de 14314.176€. esto puede estar bien? esuqe la otra vez me salia 8800 de diferencia!! estoy hecho un lio...
gracias

es así, solo que el adelanto que hicimos del 20% de la vivienda + 40% de anejos se pagó al 7% de IVA, por lo que el precio total que vamos a pagar en total por la casa te sale algo más (146 m€ me sale con tus metros)

Hola.

Estamos viendo que a todos en el contrato incial os costaba el piso alrrededor de los 158000 mas o menos... el caso es que a mi en el contrato me ponia que el precio final con IVA es de 161000, nose porque hay esa diferencia si el piso es de 88.65, el garage de 30 y el trastero de 5 ... por lo que vemos hay 3000 euros de diferencia y las viviendas son muy similares, cuando la diferencia estaria en el trastero y garage y el metro es más barato. ¿alguien sabe porque?

Un saludo

si me pones los datos exactos lo calculo ahora que le he cogido el truquillo Ten en cuenta que aunque sean más baratos, cada m2 más de garaje son unos 500 € más

mis datos del piso son:

superficie util 88,65m.
trastero:5m.
garaje:30m.

Yo era de la lista de espera y k tuve k pagar 36600 ala firma k supongo k seria las cuotas de la jente k k ya abia adelantao y me tuve k poner al dia.

el precio final con iva 161.082,36 con 8 de iva

en el contrato esto es lo k ponia: El precio de venta de la vivienda indicada es de 128.820,23 € (CIENTO VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS VEINTE EUROS CON VEINTITRES CENTIMOS), el del trastero es de 2.904,30 € (DOS MIL NOVECIENTOS CUATRO EUROS CON TREINTA CENTIMOS), y el del garaje es de 17.425,80 € (DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON OCHENTA CENTIMOS), que hace un total de 149.150,33 € (CIENTO CUARENTA Y NUEVE MIL CIENTO CINCUENTA EUROS CON TREINTA Y TRES CENTIMOS), más 11.932,03 € (ONCE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y DOS CON TRES CENTIMOS) (correspondiente al IVA, en la actualidad el 8%) que hace un total de 161.082,36 € (CIENTO SESENTA Y UN MIL OCHENTA Y DOS EUROS CON TRENTA Y SEIS CENTIMOS).

Gracias y un saludo!!!!

yo firme en febrerodel 2011 y adelante los 36600 euros.
lo k nose a cuanto estaba el iva en febrero.
por lo k leo a vosotros os lo cobraban al 7 de iva
si sabes a cuanto estaba el iva cuando yo firme?

un saluo

36.000 euros es lo que adelantamos todos, solo que nosotros al hacerlo antes pagamos un 7% de IVA y en nuestros contratos aparece el Precio Total con el 7% de IVA, por eso es algo menor lo que decimos. Tu pagaste un 8% de IVA y en tu contrato aparece con ese IVA. Eso ahora da igual porque lo que queda todos lo pagaremos al 4%.

Sobre el precio de tu contrato me sale clavado: (1.452,15 x (45 x 1,15 + 15 x 1,1 + 15 x 1 + 13,65 x 0,4) + ((5 +30) x 0,4 x 1.452,15)) x 1,08 de IVA = 161.082,36 €

Pero como ya sabrás con el nuevo precio corregido y con el IVA del 4% que aplica ahora nos ahorramos más de 10.000 euros de lo que dice el contrato

moski8 escribió:

hola koldo ! ami con lo que a puesto ocastio que es lo siguiente :

Os pongo mi ejemplo para 89,33 metros.
Partiendo de que el metro cuadrado del piso es 1384,35 € y el de los anejos (trastero y garaje) 483,75 € lo que hay que hacer es:

PARA CALCULAR EL PRECIO DEL PISO:

Los primeros 45 metros serían..........45m x 1384,32 x 1,15= 71638 €
Del metro 45,01 al metro 60.............14,99 x 1384,32 x 1,10= 22826 €
Del metro 60,01 al metro 75.............14,99 x 1384,32 x 1= 20750 €
Del metro 75,01 al metro 90.............14,99 x 1384,32 x 0,4= 8300 €

PARA CALCULAR EL PRECIO DE LOS ANEJOS:

Trastero: 483,75 x Metros del trastero= 2162 €
Garaje: 483,75 x Metros del garaje= 14512 €

VALOR DEL PISO TOTAL:

123515+2162+14512= 140190 €

VALOR DEL PISO CON EL IVA:

140190,82+4% IVA= 145798 €


me sale una diferencia del anterior precio al nuevo de 14314€ vamos antes el precio final era 158.334,65 € , y ahora se me qeda en 144.020€ la diferencia me sale de 14314.176€. esto puede estar bien? esuqe la otra vez me salia 8800 de diferencia!! estoy hecho un lio...
gracias

Buenas, te sale correcto esa cantidad ya que ahí ya te viene modificada la reducción del IVA del 7% al 4% que lo pagaremos ahora + LA DIFERENCIA DEL PRECIO DEL CONTRATO INICIAL. Por eso son unos 14000 euros como tu bien comentas.
Saludos.

Aver hay una cosita que le he dado ya varias vueltas y creo que también debemos de comprobarlo a la hora de firmar el nuevo contrato.

Por poneros una cantidad...en mi caso firme el piso por el valor de 161.000 € y pague un 20% de adelanto con su IVA correspondiente en ese momento que era del 8%. Vale esta cantidad de IVA me sale que fueron 2924,8 €.
Pero claro dado que mi nuevo contrato es de un precio inferior y debería de aver sido desde un principio de 145798 €, el 20% de esta cantidad para aver echo el adelanto hubiese sido muy distinta en cuanto al precio, calculandolo me supone una cantidad de 29159,6€ de adelanto.

Entonces si hacemos calculos para calcular los correspondientes IVAs, me sale que en su día pague 2924,8 € de pero sin embargo debería de aver pagado 2332,7 € = Con lo cual y resumiendo yo en mi caso debería de aver pagado una cantidad de IVA 592 € menor a la que he tenido que pagar.
Jajajaja y despues de esta parrafada comprobad bien vuestros precios y tenerlo muy claro para que a la hora que firmeis los nuevos comentarlo. A mi si me los bajan del precio total de la vivienda no pasa nada pero sino claro que se los pienso reclamar.
Saludos y espero que se haya entendido más o menos

Xocastiox, para llegar a los 145.798, estás suponiendo que el precio total del piso es con el 4% de IVA, cuando realmente, en el momento del adelanto era al 7% o 8% (dependiendo el momento) y eso ya está pagado. Si el precio hubiera estado bien desde el principio, solo nos habríamos ahorrado el 3 o 4% de la diferencia entre el 20% del precio bueno y el malo.

Koldo09 escribió:

Xocastiox, para llegar a los 145.798, estás suponiendo que el precio total del piso es con el 4% de IVA, cuando realmente, en el momento del adelanto era al 7% o 8% (dependiendo el momento) y eso ya está pagado. Si el precio hubiera estado bien desde el principio, solo nos habríamos ahorrado el 3 o 4% de la diferencia entre el 20% del precio bueno y el malo.

Tienes razón koldo, pues entonces lo voy a tratar de replantear desde otro lado que creo que es más sencillo.
-En mi contrato inicial el precio de la vivienda sin el IVA era de 149.237,45 €.
-El precio actual de la vivienda tras la modificación sin IVA es de 140190,82 €.
-Entonces lo que hago es sacar el 20% de cada precio para ver lo que hemos adelantado.
-Del precio antiguo el 20% de esa cantidad era de 36.5610 € con el IVA incluido del 8%.
-Pero claro el 20% de la cantidad de la vivienda sin IVA de las modificaciones es............. 28038,16€ y si le añado el IVA sería a pagar una adelanto de 30281,65 €.
Claro este desfase entre cantitades creo que hace que hayamos pagado sin tenerlo que haber echo más cantidad de la que deberíamos.
Corrigeme si me equivoco.
Saludos.

XoCastioX escribió:

Koldo09 escribió:

Xocastiox, para llegar a los 145.798, estás suponiendo que el precio total del piso es con el 4% de IVA, cuando realmente, en el momento del adelanto era al 7% o 8% (dependiendo el momento) y eso ya está pagado. Si el precio hubiera estado bien desde el principio, solo nos habríamos ahorrado el 3 o 4% de la diferencia entre el 20% del precio bueno y el malo.

Tienes razón koldo, pues entonces lo voy a tratar de replantear desde otro lado que creo que es más sencillo.
-En mi contrato inicial el precio de la vivienda sin el IVA era de 149.237,45 €.
-El precio actual de la vivienda tras la modificación sin IVA es de 140190,82 €.
-Entonces lo que hago es sacar el 20% de cada precio para ver lo que hemos adelantado.
-Del precio antiguo el 20% de esa cantidad era de 36.5610 € con el IVA incluido del 8%.
-Pero claro el 20% de la cantidad de la vivienda sin IVA de las modificaciones es............. 28038,16€ y si le añado el IVA sería a pagar una adelanto de 30281,65 €.
Claro este desfase entre cantitades creo que hace que hayamos pagado sin tenerlo que haber echo más cantidad de la que deberíamos.
Corrigeme si me equivoco.
Saludos.

Buenas.
Simplemente lo han hecho así porque daban por hecho que nuestro IVA al comprar la VPO sería al 8%. Lógicamente, no hemos perdido nada, porque ha sido un "adelanto", no una compra. En tu caso, adelantaste un porcentaje del precio de la vivienda al 8%, pero ese dinero que hemos pagado de más por el IVA se tiene que restar a lo que nos queda por pagar. Esa diferencia no la hemos perdido porque no hemos pagado la vivienda, hemos adelantado tal y como pedían en las condiciones. Al menos es lo que yo entiendo, no se si me explico.

XoCastioX escribió:

moski8 escribió:

hola koldo ! ami con lo que a puesto ocastio que es lo siguiente :

Os pongo mi ejemplo para 89,33 metros.
Partiendo de que el metro cuadrado del piso es 1384,35 € y el de los anejos (trastero y garaje) 483,75 € lo que hay que hacer es:

PARA CALCULAR EL PRECIO DEL PISO:

Los primeros 45 metros serían..........45m x 1384,32 x 1,15= 71638 €
Del metro 45,01 al metro 60.............14,99 x 1384,32 x 1,10= 22826 €
Del metro 60,01 al metro 75.............14,99 x 1384,32 x 1= 20750 €
Del metro 75,01 al metro 90.............14,99 x 1384,32 x 0,4= 8300 €

PARA CALCULAR EL PRECIO DE LOS ANEJOS:

Trastero: 483,75 x Metros del trastero= 2162 €
Garaje: 483,75 x Metros del garaje= 14512 €

VALOR DEL PISO TOTAL:

123515+2162+14512= 140190 €

VALOR DEL PISO CON EL IVA:

140190,82+4% IVA= 145798 €


me sale una diferencia del anterior precio al nuevo de 14314€ vamos antes el precio final era 158.334,65 € , y ahora se me qeda en 144.020€ la diferencia me sale de 14314.176€. esto puede estar bien? esuqe la otra vez me salia 8800 de diferencia!! estoy hecho un lio...
gracias

Buenas, te sale correcto esa cantidad ya que ahí ya te viene modificada la reducción del IVA del 7% al 4% que lo pagaremos ahora + LA DIFERENCIA DEL PRECIO DEL CONTRATO INICIAL. Por eso son unos 14000 euros como tu bien comentas.
Saludos.

por cierto yo el iva lo pague al 8%iva.saludos

ha salido la noticia en el correo:

http://www.elcorreo.com/alava/v/20120115/alava/adjudicatarios-arkayate-pagaran-pisos-20120115.html

Una cosilla, por que a la hora de hacer las cuentas y calcular el valor del piso, haceis la cuenta hasta 90 metros?? a alguno he visto que hacen la cuenta hasta 90 metros justo y luego dicen que su piso es de 89 o 88 metros y pico. En esas simulaciones que haceis con un coeficiente del 1,15 o 1,10 etc, calculais sobre 90 exactos. hay que hacerlo sobre 90 exactos?? lo logico no es sobre las medidas del piso de cada uno, hasta 88 y pico o 89 y pico?? Es que si es asi, se falsea el dato

En mi caso con una vivienda de 88,69 m2 lo he calculado así:
Los primeros 45m......45 x 1384,32 x 1,15
Los siguientes 15m.....15 x 1384,32 x 1,1
Los siguientes 15m.....15 x 1384,32 x 1
Los últimos 13,69m.....13,69 x 1384 x 0,4
En total suman los 88,69m2 de la vivienda y luego habría que añadir los m2 de los anejos.