¡Controlad el precio que os están cobrando!

Hola vecinos,

Soy una vecina del RCP16. Os quería comentar mi caso porque os puede servir ya que vuestro bloque es de la misma constructora y sorteo que el mio.

Después de conocer dos casos de cobros indebidos por las constructoras de VPO, decidí hacer mi propia investigación sobre los precios que aparecen en mi contrato con MAJUELO. Después de haberlo comentado con Ensanche21, el precio máximo al que nos pueden cobrar los metros útiles de la vivienda de la RCP 16 sector 12 de Arkayate es de 1348,32 €/m2 y los anejos (trastero y garaje) a 483,75€/m2. En mi caso estos precios no se han respetado en el contrato. Me cobraban 1452,74 y 580,86. Por eso decidí llamar a los de Majuelo para comentárselo pero ellos dijeron que no tenían que revisar nada puesto que siempre lo habían hecho así y nadie les había dicho nada.

No me pareció una respuesta muy apropiada así que fui a Ensanche 21 a poner una queja. Ellos me han confirmado que según las “condiciones del Concurso para la enajenación de la Parcela a Promotores de VPO”, es decir lo que firmó Majuelo con Ensanche21, los primeros precios que os he comentado son los precios máximos que nos pueden cobrar.

Me parece una vergüenza que nos estén tratando como idiotas y que tengamos que verificar todos los datos que se supone son ciertos. Creo que esta información os puede interesar porque seguramente nos estén timando a todos. Y a la hora de firmar el contrato definitivo, habrá que tener cuidado con lo que vamos a pagar por la vivienda ya que nos tendrán que hacer una regularización porque al habernos cobrado esos precios hemos pagado más del 20% de la vivienda.

Con lo que nos ahorramos, ¡pagamos la cocina!

te comento, porque lo calculé antes de dar la entrada:

-Según la Orden de 15 de mayo de 2008, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, sobre determinación de precios máximos de viviendas de protección oficial (la que estaba vigente en nuestro sorteo) indica, como tu dices, que:

El precio máximo de la vivienda dependerá del municipio donde se ubique:

Viviendas de Protección Oficial de Régimen General:

Municipios incluidos en el anexo I. Precio base: 1.384,32 euros/m² útil.

El precio máximo por m² útil de los anejos resultará de aplicar el porcentaje 0,4 al precio base.

Pero añade lo siguiente, que es lo que aplican las constructoras y lo que da la diferencia:

Los precios máximos de las viviendas tanto de protección oficial de régimen general como de régimen tasado se determinarán del siguiente modo:

Los primeros 45,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1,15.

Desde los 45,01 hasta los 60,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1,10.

Desde los 60,01 hasta los 75,00 metros cuadrados útiles de la vivienda. Precio base multiplicado por un índice de 1.

A partir de los 75,01 metros cuadrados útiles de la vivienda hasta los 90,00 m2. Precio base multiplicado por un índice de 0,4.

Si coges los metros de la vivienda y utilizas estos parámetros correctores, nos da que, en función de los m2 que tenga nuestra casa, pagaremos más o menos por el m2 (pero siempre por encima de los 1384 €/m2). Me acuerdo de todo esto porque lo calculé antes de dar la entrada.

La Orden la teneis aquí: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r1-pv-o150508-vas.html

EDIT: releyendo la normativa otra vez, me doy cuenta que estaba aplicando un coeficiente de la normativa nueva en vez de la vieja, por lo que, recalculando ya no me salen los números. Mañana lo reviso, pero puede que tengas razón

Lo que nos faltaba ya... bueno, yo lo poco que he podido mirar, os pongo la dirección con el pdf de lo de vivienda protegida del Gobierno Vasco. En la página 16 viene lo de los precios máximos.

Ya lo voy a mirar y calcular porque sería vergonzoso que nos estén cobrando más de lo estipulado... esto es la ignorancia.... ainssss

http://www.garraioak.ejgv.euskadi.net/r41-18874/es/contenidos/informe_estudio/politicas_comparadas/es_politcom/adjuntos/Politicas_de_Vivienda_2008.pdf

Según lo que pone, son los precios finales y con la actualización de septiembre 2008...

Espero que nos sirva de algo.

Según lo que pone en el documento que has subido, una vivienda de 90 m2 andaría por los 1440,05 €/m2, por lo que se parece bastante a lo que nos han cobrado. Contra menos metros tenga la casa respecto a esos 90 m2 más caro será el m2.

Ok, ya lo tengo cuadrado. Hay que utilizar la base de 1.452,15 €/m2 para que salga bien y no la de 1.384,32 €/m2 que decía arriba.

Ya no tengo para la cocina....

Bueno, entonces, que yo me entere, hay que ir calculando por tramos no?, de 0-40 multiplicar por un precio, de 40-60 por otro precio... y así hasta completar el total de metros cuadrados, y teniendo en cuenta que plaza de garaje y trastero se cobran aparte... DIOSSS QUE LIOOOO!! bueno, yo lo voy a intentar.

http://www.etxebide.info/etxebide/html/datos/preciosep08.pdf

De todas formas y para que no quede duda os doy la dirección de otro documento en el que pone más claro agua... los precios que comenta rakel_21 creo que corresponden a 2004.

Pero sí que es verdad que entonces los de etxebide andan un poco lentos en la web, proque si te metes en su web

http://www.etxebide.info/etxebide/html/topics/apuntate/normativa/ambito_vasco_c.htm

Y bajais pantalla y os meteis en precios máximos de VPO aparece los precios que comenta rakel_21.

Así que... yo ando más perdida que pulgarcito en una panificadora...bueno, si os enterais de algo ya comentaremos!!

Saludosss

si, es multiplicar por tramos. Ejemplo de vivienda de 88,02 m2:

45 x 1452,15 x 1,15 = 75.148,76 €
15 x 1452,15 x 1,1 = 23.960,48 €
15 x 1452,15 x 1 = 21.782,25 €
13,02 x 1452,15 x 0,4 = 7.562,80 €
128.454,28 €, lo que se corresponde con 1.459, 37 €/m2 (no se ve bien, pero bueno, el número en negrita es el resultado de la suma anterior)

el garaje y trastero es fácil, ya que su precio es multiplicar el precio base de 1.452,15 x 0,4 = 580,86

Ok, muchas gracias... y como ya me habeis picado la curiosidad os digo lo que he encontrado...

Los de Etxebide no tienen actualizada la web... cosa que me parece un poco penosa...

Si te metes en la web del departamente de jVivienda, obras publicas y transporte en el area de vivienda:

http://www.garraioak.ejgv.euskadi.net/r41-2208/es/contenidos/normativa/normativa_actual/es_norma_vc/norma_vasca.html

y os meteis en VPO y precios máximos está puesta la de 2010, y se remite a la de 2008

http://www.euskadi.net/bopv2/datos/2010/11/1005448a.pdf

artículo 2, en el punto 2.

Bueno, entonces creo que queda un poco más claro todo no?... podemos llamar a ensanche 21 que se pongan las pilas y qeu miren qeu no corresponde lo que dicen el departamenteo de vivienda con lo que tienen ellos en la web...

Espero qeu esta chapa nos haya servido para algo... ainsss uqe bien me hubiese venido para la cocina!!!!

Jooooooderr!!!
Me acabo de quedar alucinado con como se las gastan los de las VPOs
Pero entonces aver, que me aclare, nos estan cobrando el precio del metro cuadrado acorde con lo que debería de ser o no? Lo digo porque si hay que hacer algo se hace para tratar de que no nos timen como a pichones!!
Yo en mi caso tengo vivienda de 89,33 metros cuadrados, he tratado de hacer el computo pero no me aclaro muy bien con como tomais las referencias para sacar el valor total
Seguiré insistiendo!

Koldo09 escribió:

si, es multiplicar por tramos. Ejemplo de vivienda de 88,02 m2:

45 x 1452,15 x 1,15 = 75.148,76 €
15 x 1452,15 x 1,1 = 23.960,48 €
15 x 1452,15 x 1 = 21.782,25 €
13,02 x 1452,15 x 0,4 = 7.562,80 €
128.454,28 €, lo que se corresponde con 1.459, 37 €/m2 (no se ve bien, pero bueno, el número en negrita es el resultado de la suma anterior)

el garaje y trastero es fácil, ya que su precio es multiplicar el precio base de 1.452,15 x 0,4 = 580,86

Buenas Koldo!!!
Aver corrigeme ya que me estoy volviendo loco con como revisarlo.

45 x 1452,15 x 1,15= 75148,76
14,9 x 1452,15 x 1,10= 23800,74
14,9 x 1452,15 x 1= 21637,035
14,32 x 1452,15 x 0,4= 8317,91

75148,76 + 23800,74 + 21637,035 + 8317,91= 128904,445 € es la suma que me da de todas estas operaciones...hay que hacerle algun otro cálculo mas? Garajes y trasteros?
Ya me comentas con lo que sea ya que aquí ya me pierdo.

Saludos.

Eso que has calculado sería el valor del piso. Ahora añádele:

Metros del trastero x 580,86
Metros del garaje x 580,86

y con eso te debería salir (más el IVA)

Koldo09 escribió:

Eso que has calculado sería el valor del piso. Ahora añádele:

Metros del trastero x 580,86
Metros del garaje x 580,86

y con eso te debería salir (más el IVA)

Ok pero no puede ser ya que me sale 128904,445 € (valor del piso) + 22072,68 € (valor del trastero) + 31366,44 € (valor del garaje) = 182343,565 € de total de vivienda ¿?

¿Hago algo mal? ¿A ti te sale bien en el precio?

Gracias

Me parece que el valor del trastero lo tienes que tener mal. Yo de trastero tengo 6,42 m2 solo. Mi piso a mi me sale:

128.454,28 el piso
3.729,12 el trastero
17.425,8 el garaje

Koldo09 escribió:

Me parece que el valor del trastero lo tienes que tener mal. Yo de trastero tengo 6,42 m2 solo. Mi piso a mi me sale:

128.454,28 el piso
3.729,12 el trastero
17.425,8 el garaje

Jajajajajajajajaj menuda cagada!!
He metido los numeros de trastero y del garaje para multiplicarlos en vez de meter los metros cuadrados jajajaja...aver que miro si me sale bien.

Me autocorrijo...

128904,445 € + 2596,44 + 17425,8 = 148926,685 € de total....esta cantidad me gusta más y claro si le sumamos el 8% de I.V.A al que estabamos al firmar el contrato me da 160840,8198 €

Ups pues lo voy a mirar bien ya que a mi me pone en contrato 161.176,45 € así que o me he equivocado en alguna cifra o me estan robando los de la constructora 300 Euros jejejeje!!

Gracias Koldo por la ayuda

Koldo09 escribió:

si, es multiplicar por tramos. Ejemplo de vivienda de 88,02 m2:

45 x 1452,15 x 1,15 = 75.148,76 €
15 x 1452,15 x 1,1 = 23.960,48 €
15 x 1452,15 x 1 = 21.782,25 €
13,02 x 1452,15 x 0,4 = 7.562,80 €
128.454,28 €, lo que se corresponde con 1.459, 37 €/m2 (no se ve bien, pero bueno, el número en negrita es el resultado de la suma anterior)

el garaje y trastero es fácil, ya que su precio es multiplicar el precio base de 1.452,15 x 0,4 = 580,86

No se si mi vivienda estará calculada con estos parámetros, porque tampoco me salen las cuentas... De todas formas, ¿por qué lo multiplicas por 1452,15 en vez de 1384,32?. En Ensanche 21 me dijeron que el precio máximo que nos podían cobrar por metro cuadrado era 1384,32.

1.452,15 es el precio base que han utilizado, porque a mi me sale clavado con ese. Habrá que enterarse bien si está bien utilizado el 1.452,15, aunque tiene toda la pinta que si, según lo que ha puesto yo_misma arriba: http://www.etxebide.info/etxebide/html/datos/preciosep08.pdf

Según los precios del Gobierno Vasco, ése es el precio máximo que se puede cobrar por una VPO. Pero en nuestro caso, es el ayuntamiento el que ha fijado los precios que, por supuesto, nunca pueden sobrepasar lo máximo estipulado por el GV. Sin embargo sí que pueden ser inferiores, que es lo que nos ocurriría a nosotros.

yo creo que el ayuntamiento no tiene capacidad para eso, "creo". De momento habrá que revisarlo y estar al loro

Koldo09 escribió:

yo creo que el ayuntamiento no tiene capacidad para eso, "creo". De momento habrá que revisarlo y estar al loro

¿Y dónde creeis que podríamos revisar esto? Lo digo porque si preguntamos a la propia constructora nos van a decir que no esta mal claro, si preguntamos a etxebide nos van a decir que hablemos con la constructora y así todo.
Lo digo porque si no lo miramos igual nos comemos esa subida de precio por metro cuadrado...y no esta el patio para andar pagando de más

habría que insistir en ensanche 21, yo no veo otra. Por lo menos para quedarnos tranquilos.

Esa calculadora te da el precio del m2 actual, no el que vamos a pagar nosotros

Según veo este tema esta tanto en la parcela nuestra como en la de nuestros vecinos de la parcela 16.
¿A alguno se le ocurre como podriamos actuar? Lo digo porque la constructora se va a lavar las manos cuando le preguntemos por el tema y ensanche 21 por lo que os estoy leyendo comenta que si nos estan cobrando de más el metro cuadrado.
Menudo pufo sería que nos estarían cobrando de más...

Saludos.

Acabo de estar hablando con Ensanche21 y me han comentado que es muy raro que esto ocurra pero que aún asi les enviase el contrato mio para que me lo revisaran y así poderme decir si efectivamente nos estaban cobrando de más el metro cuadrado.
Me han dicho que ha habido casos que ha ocurrido pero que es muy raro que suceda. Aún así me quedo más tranquilo si mañana me llama y me confirma esto.
En cuanto sepa algo más os lo comentare.

Saludos.

Joeee... menudo lío, yo ya os puse lo que encontré... por lo menos a nivel legal... así qeu nada, cuando sepas algo XoCastioX ya nos comentarás... Muchas gracias!!!

Muy buenas, acabo de recibir respuesta por parte de la persona de Ensanche 21.
Por lo que me ha contado los precios no corresponden a lo que se nos esta cobrando. El me ha dado estas cantidades:

* 1384,32 € para superficie.
* 483,75 € para superficies anejas.

Le he preguntado como hacia para mirar si mi cobro de metros estaba correcto y me ha dicho que no hay que hacer la cuenta por tramos como lo estabamos haciendo y que al no ser una vivienda superior a los 90 m que lo que tenia que hacer era directamente dividir superficie entre metros y así sabría lo que me estan cobrando pero a mi me choca un poco ya que si esto fuese así estarían cobrandome el metro cuadrado a 1800€.
Aun así me ha dicho que escriba una carta a Majuelo explicandoles el caso y diciendoles que me tendrían que modificar el contrato o bien me pase por Ensanche 21 para presentar una queja para que me lo puedan revisar ellos...que es lo que voy a hacer ahora mismo, asi que creo que todos deberiais de hacer lo mismo para así quedarnos tranquilos.
En cuanto tenga otra información os lo hare saber.
Saludos.