Gestor de fincas

Hola a todos,

Estoy tan indignada como vosotros con respecto a la gestoria y he sacado números... Esto que pongo es un resumen, pero lo tengo detallado para el que lo quiera:

NACSUS nos presupuesto como pago por sus servicios lo siguiente (anual):
PORTALES 2463.84
COM. GENERAL 1721.86
COM. PROPIETARIOS
TOTAL: 5743.30

GESATU ha presupuestado 3 partidas diferentes que son:
4672.80
1557.60
2690.00
TOTAL: 8920.40

Una diferencia de 3177.10, me parece exagerado, pero por si acaso se me ocurrio pedir presupuesto a otra gestora por si acaso porque no tengo ni idea de precios y demas: pedí presupuesto a ABEFINSA, simplemente porque te lo hacen por internet y sin intención de nada, lo unico que quería era comparar y me pasaron lo siguiente:

PORTALES 2336,40
COM. GRAL. 1699.20
COM. GARAJES 1911.60
TOTAL: 5947.20

Mi impresión, los de GESATU se pasan 3 pueblos... ¿como puede haber tanta diferencia? pero sigo...

Me da por compara los presupuestos que nos dieron en su día NASCUS y el que nos ha pasado en la junta GESATU

NASCUS
PORTALES: 47211.42
COM. GRAL: 12713.25
COM. GARAJES: 11273.05
TOTAL:71197.72

GESATU (NO EXPECIFICAN NOMBRES DE PARTIDAS EN MI OPINION PARA QUE NO LO TENGAMOS CLARO)
55.109,80
4150,00
1557.60
13799.00
TOTAL 74616,40

Ese incremento de presupuestos en la reunión en su día lo achacaron a la contratación de 3 servicios mas: mantenimiento puerta garaje, Bombas de achique y control de CO2, asi como a un incremento en el seguro vivienda, un incremento en giroa por perdida de bonificación y el incremento aplicado del IPC.... vale?

Pues me da por restar la gestión de la admon, para ver cuando pagamos realmente de gastos de comunidad y aqui llega la sorpresa:

NACSUS:71197.72-5743.30=65454.42
GESATU:74616.40-8920.40=65696.00

Hay una aumento de los gastos de 241.58€, el resto se lo llevan calentito los de GESATU!!!

Me parece que es una vergüenza!!!

Por otra parte, el señor de la gestoria me comento que en la Ley de Propiedad horizontal venía porque podian bastar unicamente los administradores para este tipo de decisiones y me la he leido enterita y no aparece nada de nada; es mas aparecen bien clarito los puntos que el hombre se ha saltado a la brava a la hora de hacer este acta: como por ejemplo la necesidad de aprobación por Junta de propietarios la contratación de nuevos servicios, la imposibilidad de votar de personas morosas etc...

Creo que esto es un resumen bastante claro, espero que la mayoria de la gente lo vea asi en la reunion de hoy.

Por cierto, a la hora de votar debemos preocuparnos expecialmente a la hora de formular las preguntas ya que la gente que no vota se les considera votos favorables; quiero decir, que si se formula la pregunta: se aprueba la contratación de GESATU? la gente que falte sera considerado foto a favor, y no es lo mismo si se pregunta ¿Nos negamos a aprobar a GESATU? en este caso la gente que no vota, sería voto positivo a la hora de no aprobar a la gestoria...

Espero que sirva.

Saludos,

Hola mpd, al principio del desglose que haces de lo que presupuestó Nacsus, creo que falta un dato en lo que a Comunidad de propietarios, si no me equivoco . Haciendo numerillos sale a 1557,6 eurillos "de ná".

Los 3 mil y pico que salen de diferencia, me parecen demasiados para las cantidades en las que nos movemos.

La verdad es que no son baratos. Ya lo dijo el tipo este de la gestoría que por cierto, me pareció un prepotente. No sé si es por querer meter miedo, colgarse la medalla o qué. A mí no me hizo gracia ninguna.

Pero aparte de esto, no sé si tienes las primeras hojas que se nos buzonearon hace unas semanas del acta de reunión que hicieron los administradores con la gestoría y dentro del desglose de los gastos presupuestados por la gestión de Gesatu, hay como 4000 euros dedicados a "varios" o algo así. No tengo la hoja ahora delante, pero sí que me suena que era mucha pasta para dedicarla a algo tan genérico.

Por otro lado, no sé si se ha consultado en otras reuniones con portales a raíz de esa copia del acta, la consideración de los 6 portales en una comunidad o 6 portales individualmente. Me refiero a cómo está especificado en las bases de la comunidad.

En lo que a Nacsus se refiere, su gestión ha sido nefasta y solo sirve para poner en (mal)funcionamiento el primer año de las nuevas comunidades. El vado del garaje estaba sin completar. Es decir, faltaba por pagar y terminar de tramitarlo, y hemos estado un año en que cualquiera podría haber puesto el coche a la entrada del garaje y el que accediera o saliera no podría hacer nada.

He oido, aunque me parece algo retorcido, que se estuvo pagando por el mantenimiento de la puerta del garaje cuando el primer año de garantía, este mantenimiento iba a cuenta del instalador. A colación de esto, sigo flipando con el sistema de apertura a distancia, no entiendo aun (dentro de mi ignorancia) cómo no se puso desde un principio una apertura por llave como se ha hecho desde siempre.
Porque el día que te falle el mando o el receptor, ya me dirás las vueltas que das para dejar primero el coche en la calle, bajar al garaje, desmontar los dos tornillos de la puerta, subir a por el coche, bajarlo hasta dejarlo cerca de la puerta, abrir la puerta, pasar, cerrar la puerta, ponerle otra vez los tornillos y a aparcar el coche. También puedes dejar la puerta abierta a la que vuelves para bajar el coche, pero seguro que algún "aguililla" se cuela mientras tanto. En fin, lo dejo como anotación.

Gracias por la info, mpd.

Un saludo.

Que yo sepa no se había podido poner el vado del garaje hasta ahora porque no estaba la licencia del garaje, no porque estuviera sin pagar. Y creo que has entendido al revés lo del mantenimiento. El primer año no se contrató precisamente porque debía hacer frente a las reparaciones el instalador.

Con respecto a lo de las comunidades de portales. Si les han dado un nif a cada uno será porque se puede.

Yo tengo varios conocidos con Nacsus en otras comunidades y les va muy bien. De esta se marcharon porque había demasiados intereses personales por medio. He oído mucho ponerles verdes aquí, pero ningún argumento válido. Solo sé que en el poco tiempo que hemos estado sin ellos yo veo que las cosas han ido a peor.

Que yo sepa no se había podido poner el vado del garaje hasta ahora porque no estaba la licencia del garaje, no porque estuviera sin pagar. Y creo que has entendido al revés lo del mantenimiento. El primer año no se contrató precisamente porque debía hacer frente a las reparaciones el instalador.

Con respecto a lo de las comunidades de portales. Si les han dado un nif a cada uno será porque se puede.

Yo tengo varios conocidos con Nacsus en otras comunidades y les va muy bien. De esta se marcharon porque había demasiados intereses personales por medio. He oído mucho ponerles verdes aquí, pero ningún argumento válido. Solo sé que en el poco tiempo que hemos estado sin ellos yo veo que las cosas han ido a peor.

Vecinos sabeis que en varios trasteros la gente esta enganchandose a la luz de la comunidad....como frigoificos y demas...lo digo pk señores eso lo pagamos todos...si esto no se remedia...yo bajare y are lo mismo...

chopi escribió:

Vecinos sabeis que en varios trasteros la gente esta enganchandose a la luz de la comunidad....como frigoificos y demas...lo digo pk señores eso lo pagamos todos...si esto no se remedia...yo bajare y are lo mismo...

Eso habra que demostrarlo! si habria algo enchufado habria saltado los plomos con la inundacion no?

Y respecto a la asesoria habeis recibido lo que votateis es muy facil gritar en las reuniones sin ningun tipo de razonamiento. A algun@s no nos davan buena espina. Que es eso de que 6 padrinos acepten un presupuesto sin contar con los propietarios!
Nacsus no hizo nada y los otros a llenarse el bolsillo. Hay que poner contra las cuerdas a adania que son los responsables de todo

Citación :

Eso habra que demostrarlo! si habria algo enchufado habria saltado los plomos con la inundacion no?

Pues tan sencillo como que saltaron dos veces los plomos este verano pasado. A mí me parece muy bien que la gente haga lo que quiera en los trasteros. Pero... si se trata de conectar aparatos, que sea con su contador, no con el del garaje.

Por lo demás, de acuerdo contigo.

Es cierto los del bloque norte estubieron una semana sin luz en los accesos. Bueno parece que gesko esta haciendo las cosas bien, por lo menos nos tiene informados

Hoy han debido de mandar un email a todos, pero en especial a los afectados en la 2ª planta del garaje, tanto plazas como trasteros; para quedar con ellos la semana que viene ya que vendrá el perito del seguro.

A ver qué tal.

pues ni idea, la cosa es que lo suyo es contratar a un administrador de fincas ya.. voy a pedir presupuesto a Más 24