Proyecto EBA

hola!
yo también soy una adjudicataria de un piso de la parcela RC4 de Larrein. Moviendome por internet os he encontrado en este foro y ha sido muy grato leeros. A mi también me han llegado los papeles especificandome lo de los pagos y la fecha de firma del precontrato, a mi me han citado el día 24 de marzo. Espero que después de tanta espera esto vaya para delante de una vez.
Tengo una duda que no se si alguien sabrá aclararme sobre el tema de permutas. ¿Solo se puede permutar con alguien del mismo sorteo y de la misma zona, o se puede permutar con otros pisos de otros sorteos y zonas diferentes? Es que estoy oyendo de todo y no me queda claro.
un saludo y gracias.

Hola Loretxu, bienvenida al foro! Esperemos que en cuanto paguemos empiecen a construir,ya solo faltaba que estemos pagando y encima siga eso parado. Lo de permutar pues sé que hasta ahora se podía cambiar con otros sorteos,pero ahora me parece que han puesto una nueva ley que no lo permite, solo se puede cambiar por los del mismo sorteo sino me equivoco. De todas formas eso en EBA o en Ensanche 21 te dirán fijo. Yo pensé en permutar,porque prefería otra zona, o piso un poquito más grande en esta misma parcela o en otra,pero para cambiar de zona complicado,ya que en nuestro sorteo quitando una promoción fueron todas en salburua. Un saludo!

Hola vecinos! Ayer pasamos por la parcela y está vallada y con un cartel de la promoción. Dentro del recinto una retroexcavadora parada. Por fuera sí que había movimiento de apisonadoras y excavadoras, acondicionando el terreno supongo que para la entrada de camiones. Esos son todos los avances de momento...

En cuanto a lo que pregunta Loretxu, cualquier permuta tiene que ser con alguien del sorteo de noviembre de 2009 exclusivamente, independientemente de la zona. Yo lo pregunté en Ensanche XXI y con su habitual "amabilidad" me lo dejaron claro.

Hola vecinos!!!sabeis decirme cuando hay que pagar la primera cuota de este mes de marzo?supongo que despues de ir a firmar el contrato,yo tengo cita el 23.gracias,espero vuestras respuestas.
Saludos a todos,ya era hora de que comenzaran...

Gracias por aclararme la duda. Yo estube el lunes mirando la zona y no había nada de nada pero en 4 días parece que se han puesto las pilas.
No se cuando nos quitarán la primera cuota, pero te enterarás fijo porque para esas cosas andan listos. De todas formas preguntalo el día 23 y ya te lo diran.
Un saludo.

Hola a todos! Que tal va todo por aqui? Alguien se ha pasado por la parcela para ver si se ha movido algo?Tengo una duda,nose si podríais reponderme,bueno un par de ellas. Si cambiara mi piso de 2 habitaciones por uno de 3,en esta misma parcela, tendría que hacerlo antes de firmar el contrato? O podría hacerlo aunque ya hubiera firmado. Y otra cosilla,si no os importa decirme,pagaría más durante estos 2 años cada mes por el piso de 3 habitaciones? o la diferencia de precio entre un piso y otro la pagas luego en la hipoteca. Gracias a quien me pueda responder.

Los intercambios/permutas deben realizarse antes de firmar contratos (normativa de ensanche 21) si esperas a haber realizado la firma de contrato la constructora deberá haceros un escrito autorizando el cambio y tendréis que presentarlo en Ensanche 21 para que os permitan hacer el cambio. (Al menos así es entre dos parcelas diferentes del mismo sorteo)
De todos modos, Habla con EBA y q sean ellos quienes te confirmen si te van o no a permitir un cambio antes o después de escriturar.

Me podriais decir por favor cuanto habeis pagado de entrada los que teneis un piso de 3 habitaciones? y la mensualidad al mes? es que igual cambio mi piso de 2 habitaciones por uno de 3. Gracias!

hola Ilios.
Yo te puedo decir que por el mio de tres habitaciones son de entrada 8540 euros y 28 cuotas de 915 euros. El resto al pago de escrituras. En total 153000euros. Espero que te haya servido de ayuda para decidirte.

Dependerá de los metros, yo con 89 metros pago más. 8889€ de entrada y 952 mensuales.

Gracias loretxu! Y cuantos metros son?Porque supongo que entre 80 y 90 metros variará el precio y creo que hay de diferentes tamaños de 3 habitaciones. Hasta mañana no me enseñan el plano y es para hacerme una idea de si podría pagarlo. Muchas gracias por contestar! Ah ok, gracias garfield,que no habia visto tu respuesta. Pues firmo el martes asi que no tengo a penas tiempo para pensarmelo,tendría que ir mañana mismo a ensanche 21 a hacer la permuta.

El mio tiene 86.20 metros.

Gracias! Pues ya os contaré lo que he decidido al final,dependerá mucho si me gusta la distribución del piso, que no se como será,es tipo A de 3 habitaciones pero he visto en el pdf que hay diferentes de tipo A,de medidas y todo. Un saludo!

Hola a todos, soy nueva, me ha tocado por fin! en Larrein rc4 sector 13, me llegó la carta y estoy en un sin vivir con los bancos para firmar la próxima semana y ahorcarme, ufff estoy a punta de infusiones, por cierto la caja de navarra con la que está EBA, me dejó colgada a última hora con la entrada, pero tengo a alguien mucho más poderoso de mi lado, DIOS.
Así que ánimo que si podremos. saludos.

Estaría bien que aquellos que vais firmando contrato durante esta semana, vayais poniendo algo de información; por ejemplo impresiones que tenéis después de firmar, información que hayáis podido recibir, documentación entregada que ha sido insuficiente, innecesaria, algun comentario con el que podamos "pincharles" un poco, ...

Hola! Pues nosotros ibamos a firmar mañana mismo,pero al final hemos permutado nuestro piso de 2 habitaciones por uno de 3 en esta misma parcela, y justo la distribución que queríamos,asi que estamos encantados. Por ello nos han retrasado la firma,asi que ya os iré leyendo a los que hayais firmado para ver si poneis algun tipo de información que pueda resultar interesante. Un saludo!

hola! alguien sabe sii el de 3 habitaciones tiene un solo tipo de distribución? decidme ante de firmar por favor. gracias

Hola! si hay varias distribuciones,del de 2 habitaciones creo que hay 2 tipos, y del de 3 habitaciones sino me equivoco creo que al menos hay 4 o 5 distribuciones diferentes,nose si alguien te podrá concretar más. De todas formas antes de firmar se supone que te dan el plano para que veas cual es el piso que te ha tocado. Un saludo!

Yo firmo luego a las 11:30 h. Ya os comento entonces las impresiones...

PD: Por cierto, el mío tiene 89 metros cuadrados y pago más o menos lo que Garfield...

muchas gracias Ilios, a ver si los que están firmando nos indican algo...... saludos.

La verdad es que poco que decir. Llegamos, leímos el asunto, firmamos, nos fuimos. Nos dijeron que para ellos lo más interesante es acabar cuanto antes para darnos el piso, así que calculando, será para verano, quizá un pelín antes, de 2013. Una cosa que no me quedó muy clara es una cláusula que indica que la entrega de llaves se haría 30 meses después de la calificación provisional, que fue en diciembre de 2009. Cuando pregunté por este tema, me comentaron que claro, que al ser en esa fecha, las matemáticas indicaban que para 2013, pero haciendo cuentas, a mí me sale junio de 2012. Seguramente me estoy perdiendo algo. Por otro lado, ponía que, en caso de tener que modificar la distribución de los pisos (por algún tipo de ordenanza o lo que sea), el comprador se reservaba el derecho de rechazar el piso, devolviéndosele todo lo que había abonado hasta la fecha. Poco más...

Hola a todos. Voy contestar a Iñigo_j, no por el hecho de discrepar con él, sino para informar y aclarar a los demas. En el contrato aparece explicitamente (y lo sabeis los que habeis firmado) entrega en Mayo 2013. Porque Mayo? facil, la calificación provisional de obra por parte del GV se concedió el 28 de Diciembre de 2010. Si sumais 30 meses a partir de ahi (30 meses pq exige la ley que es el máximo plazo para entregar una obra finiquitada desde el susodicho papelito de calificación provisional de obra) nos da esa fecha. Ni verano de 2012 ni Febrero de 2013,... De todos modos, bien es cierto que ese plazo no es vinculante. Es el límite que tienen para entregar el proyecto. Lo ponen explicitamente en el contrato para no pillarse los dedos (pues la chica lo mencionó en la reunión; sé a ciencia cierta que lo dijo). Ellos calculaban, calculan y creo calcularan que en Marzo 2013 a más tardar esté. Tienen proyectada la edificación, como se ha dicho en este foro con anterioridad, en 20 meses. Luego hay que sumarle la cedula de habitabilidad e historias de esas burocraticas que lo demorarán poco más (hasta los 24 meses). No en vano, tanto ellos como nosotros, por diferentes motivos estamos muy interesados en que tengamos las llaves mejor en Marzo que en Mayo. Ellos pq se quitan asi el credito hipotecario, cobran y nos pasan la "deuda" a nosotros. Y nosotros pq tenemos nuestra ansiada casa y no pagamos ya el alquiler -los que estemos así-.

Lo de rechazar el piso, sí es cierto que te devolverian integramente el dinero aportado, siempre y cuando no ocasionara prejucio a EBA -que por ley pueden sancionar si quisieran con el 10% de lo abonado-.

Sea como fuere, todo es informarse en esta vida. Pasandonos las dudas de unos a otros, sólo nos mal-informamos. Lo mejor, ir a la fuente: EBA, ensanche XXI, entidades financieraas, etc etc, etc.

No obstante, si alguien quiere invitarme a un café, cubata o refreco y pincho (o todo, jejejej) para tener una tertulia o cambiar impresiones, todo es hablarlo. Saludos.

Cinemático, igual en tu contrato pone 28 de diciembre de 2010. En el mío pone 28 de diciembre de 2009.

Tienes razón, en parte, porque he hablado de memoria. En el contrato en la exposición VI pone que: "La calificación provisional de V.P.O." la obtuvieron el 28 de Diciembre de 2009. En la reunión dijeron que esa fue la fecha de la licencia de obra.

A lo que yo me refería es a la Licencia de Obra, porque la calificación de VPO es un tramite para verificar que todas las viviendas que se van a hacer en esa parcela serán vpo.

En la exposición III, como puedes comprobar, pone que la Licencia de obra se les concedió el 20 de Octubre de 2010, por lo tanto el plazo de los 30 meses cuadra perfectamente con lo que dijeron en la reunión.

Todo esto está hablado y confirmado por Ensanche XXI y puedes revisar mis posts anteriores para ver que no es la primera vez que me informo sobre esto.