¡El precio de la vivienda es superior al estipulado!

Sí, así es.

hola vecinos:

yo todavia no me aclaro....

mi piso tiene 88.33m2, el trastero 4.38m2 y el garaje 26,56m2,me sale una diferencia del anterior precio al nuevo de 14314€ vamos antes el precio final era 158.334,65 € , y ahora se me qeda en 144.020€ la diferencia me sale de 14314.176€. esto puede estar bien? esuqe la otra vez me salia 8800 de diferencia!! estoy hecho un lio...
gracias

moski8 escribió:

hola vecinos:

yo todavia no me aclaro....

mi piso tiene 88.33m2, el trastero 4.38m2 y el garaje 26,56m2,me sale una diferencia del anterior precio al nuevo de 14314€ vamos antes el precio final era 158.334,65 € , y ahora se me qeda en 144.020€ la diferencia me sale de 14314.176€. esto puede estar bien? esuqe la otra vez me salia 8800 de diferencia!! estoy hecho un lio...
gracias

Buenas, acabo de calcularte los precios para tu piso y a mi me salen distintos a los tuyos.
Te explico el precio total de la vivienda tuya SIN IVA me sale 137558,45 € y el precio total de la vivienda CON 4% DE IVA me sale 143060,79 €.
Saludos.

bueno ocastio , mas o menos los tiros andan por ahi, de todas formas cuando firmeis nos comentais al final como se ha qedado ... saludos y muchas gracias...

Yo la verdad es que también lo he mirado pero no me aclaro muy bien, porque me salían bastantes diferencias, pero luego ponian que si había que aplicar un coeficiente,... por lo que creo que cuando vaya a llegar el momento me pongo de nuevo con ello y si eso os pregunto, ok?, ya que igual para cuando firmemos nosotros ya está corregido, no???
Saludos a tod@s!!!

amarcos012 escribió:

hola:

mi piso es de 88,65.
Con las cuentas k aceis vosotros mas o menos k kreo k lo aceis sobre 90 metros para simplificar.

me sale total del piso 123514.
mi trastero tiene 5m k sale a 2418,75.
mi garaje tiene 30m k sale a 14512,5.

todo un total de 140445,25 euros sin iva.

Aplicando un 4% sale 146063,06 euros.

Donde tengo aora la duda k yo adelante los 36600 al 8%.

Y yo creo k seria descontar eso al precio final del piso y ya estaria, hacer la parte proporcional, pero no se si lo ago bien.


Mis cuentas kdarian asi:

precio final con iva 146063,06 -36600 (k adelante con el 8%) =109463,63.


es el precio k me kdaria por pagar seria 109463,63. ( el precio final del todo creo).

Gracias y un saludo.

Creo que tienes un pequeño fallo, lo que pagaste al 8% pagado está, y ahora no te van a rebajar al 4% las cantidades ya pagadas, ya que el IVA se descuenta en el momento del pago.

Deberás de hacer las cuentas sin IVA y a lo que te falte por pagar sumarle el IVA.

Hola soy Maria,portal 1 3a, acabo de hablar con ensanche 21 y me han dicho que esta aprobado, que hoy o mañana llegara la carta a casa y que el descuento será de unos 6000€, no de unos 9000 como creo que nos estábamos haciendo todos la idea! Xo algo es algo!!!!

Vaya lío ahora con el cambio de precio... pues a mí me sale una diferencia de 9.400 € sin IVA

Ya, a mi también me salían unos 9000, pero en ensanche 21 me han dicho que no es tanto, que sobre los 6000, pero que el viernes enviaron una carta que llegara hoy o mañana explicandolo todo. Alguien ha recibido ya esa carta que nos pueda explicar un poco?

Y hay alguien que viva en el portal 1? No he localizado a ningún vecino de mi portal!

Muy buenas, yo soy del portal 2.

Os detallo un cuadro de como lo he calculado a ver si os sale lo mismo.

Con valoraciones antiguas

VIVIENDA
Metro €/metro * Coeficiente =Total SIN IVA
45 * 1452,15 *1,15 = 75.148,76
14,99 * 1452,15 *1,1 = 23.944,50
14,99 * 1452,15 *1 =21.767,73
13,45 * 1452,15 *0,4 =7.812,57
88,43(Total Metros) =128.673,56 (Total Piso)

€/metro Metros Total
Garaje 580,86 * 30 = 17.425,80
580,86 * 3,9 = 2.265,35

Valor piso sin IVA
148.364,71 (Realmente en el contrato me están cobrando unos 20€ mas)

Con nuevas valoraciones
Metro €/Metro Coefi Total

45 * 1384,32 * 1,15 = 71.638,56
14,99 * 1384,32 * 1,1 = 22.826,05
14,99 * 1384,32 * 1 = 20.750,96
13,45 * 1384,32 * 0,4 = 7.447,64
88,43 122.663,21 (Total Piso

Garaje 483,75 30 14.512,50
Trastero 483,75 3,9 1.886,63

Total Piso 139.062,34

Por lo tanto pendiente de abonar:
139.062,34-33.614,95(Entrega a cuenta que realicé sin considerar el IVA)=105.447,39€
105.447,39 * 1,04(IVA)= 109.665,28€.

Yo creo que la cuenta se hace así, a ver que dicen en los próximos días y me decís si os parece que la cuenta está bien hecha.

Un saludo.

yo soy del portal 2 , 3ºa. ami el descuento tambien me sale de unos 8800€ pero con la diferencia del 4% de iva me sale unos 14000... nose cuando firmen los de la 13 ya nos diran como ha sido el tema...saludos

He estado haciendo cuentas y los 6000 € corresponden al piso, pero también hay que contar el valor del trastero y el garaje que es lo que sube a los 9000€ de descuento, espero que llegue pronto la carta y soluciones nuestras dudas.

Sip, a mi me cuadra con lo de maria.
6000€ de vivienda y 3.300 de trasteros.

Por favor si a alguien le llega la carta que me la explique un poco, que estoy fuera de Vitoria y no la puedo ver, me han dicho que debe de llegar hoy o mañana.gracias

maria pone simplemente que el metro cuadrado se nos va a cobrar a 1384,32€ m2 de vivienda y 483,75 m2 anejos.
saludos

a nosotros nos ha llegado la carta pero solo pone a lo que es ahora el metro nada mas...

nuestras cuentas nos salen asi... aunque no sabemos si esta bien o no:

mª/util:1384,32 € mª/trastero/ garaje: 483,75 €.

: vivienda 88,65 mª , garaje 30 mª, trastero 5mª.

TRASTERO:
483,75 * 5mª = 2418,75 €.
GARAJE:
483,75 * 30mª = 14512,5 €.

TOTAL GARAJE Y TRASTERO:
2418,75 + 14512,5 = 16931,25 €.

PISO:
1384,32 * 88,65 mª = 122719,968 €.

TOTAL:
122719,968 + 16931,25 = 139651,218 €.

AHORA CON 4% DE IVA:
139651,218 * 4% = 145237,26672. Precio final.

AHORA CON 8% DE IVA:
139651,218 * 8% = 150823,31544. Precio final.

amarcos012 escribió:

a nosotros nos ha llegado la carta pero solo pone a lo que es ahora el metro nada mas...

nuestras cuentas nos salen asi... aunque no sabemos si esta bien o no:

mª/util:1384,32 € mª/trastero/ garaje: 483,75 €.

: vivienda 88,65 mª , garaje 30 mª, trastero 5mª.

TRASTERO:
483,75 * 5mª = 2418,75 €.
GARAJE:
483,75 * 30mª = 14512,5 €.

TOTAL GARAJE Y TRASTERO:
2418,75 + 14512,5 = 16931,25 €.

PISO:
1384,32 * 88,65 mª = 122719,968 €.

TOTAL:
122719,968 + 16931,25 = 139651,218 €.

AHORA CON 4% DE IVA:
139651,218 * 4% = 145237,26672. Precio final.

AHORA CON 8% DE IVA:
139651,218 * 8% = 150823,31544. Precio final.

Amarcos lo estás calculando mal. mira el mensaje que he puesto yo antes de como se debía realizar; debes tener en cuenta que los m2 de la vivida tienen un coeficiente para cada tramo de metros 1-45 // 45-60 // 60-80/ 80 en adelante. Y también que la parte que adelantaste la realizaste al (7%-8%) y ahora será al cuatro. Lo mejor es hacer los cálcuos sin IVA.

Un saludo.

Hola, soy vecino de la parcela de al lado y os felicito por todo lo que os habeis movido con este tema, nosotros pecamos de inocentes y no lo miramos en su dia...

lguno puede decirme al final en que se basan exactamente para poner un precio o el otro? es la fecha de la calificacion provisional solamente o ahy que tener algo mas en cuenta? vuestra fecha era de agosto de 2009 , verdad?

Y bienenidos a nuestro barrio Fantasma ¡ ¡

Buenas, no voy a contar nada nuevo... pero bueno ya que fui ayer a ensanche 21 lo plasmo en el foro.
Me han comentado que andemos tranquilos, que a los de nuestra parcela probablemente en primavera nos hagan firmar nuevo contrato y sino es asi, habrá un anexo a la hora de la firma de las escrituras al igual que con los de la parcela de al lado.
Que Majuelo ayer estuvo con Gobierno Vasco y con los de ensanche 21 y que todo aclarado (a nuestro favor).
Saludos,

Que buena noticia!entonces no estaba todo seguro hasta ayer? A mi en ensanche me dijeron como que nosotros si que firmamos nuevo contrato, no se que pasara al final.
Y la fecha de entrega para cuando? Que por lo que veo a cada uno nos dan una...

Que yo sepa en Julio...

Buenas, gente de Majuelo por aquí no??

Por favor, estamos en este hilo (entre otros) https://vpovitoria.foroes.org/t1402p30-precio-por-m2#16953
Hablando del precio de las viviendas, ya que en vuestro caso con Majuelo por fin os han cobrado lo que os tenían que cobrar, estamos "mosqueados" con el resto de promotoras, por ejemplo, en mi caso RPC-3 (FCC), que están ya terminados y nos los estregan en menos de un mes, se supondría que, al haber empezado antes la construcción el precio debería ser el mismo que el vuestro por lo menos no?

El caso es que estamos de distintas promotoras con la duda. Y la cuestión es:
- Qué os ha hecho falta a vosotros para que Ensanche21/Etxebide os hayan hecho caso?

Porque a todos los que estamos preguntando en Ensanche21 nos dicen "os están cobrando bien" en vez de decirnos "en el contrato pone que bla bla bla, donde se indica que la cantidad es X". Tan solo se limitan a decir "os están cobrando bien"...

Queremos hacer presión a ensanche21 para que nos expliquen con pelos y señales por qué a nosotros nos están cobrando bien y solo reconocen el fallo en vuestro edificio.

¿Qué papeles tuvisteis que llevar para que se dieran cuenta del fallo gordo y liarla parda?

Por favor, pasaos por ese hilo alguien con más ayuda. Ya está bien que los ricos se aprovechen de nosotros y encima que los funcionaros, por no trabajar en papeleo, les dejen!!

Muchas gracias!!

Este es uno de los hilos en los que se habla), gracias!
https://vpovitoria.foroes.org/t1402p30-precio-por-m2#16953

Hola a tod@s, soy de la rcp 8, y estamos en una parecida a la vuestra, pero con más tostada. Necesitaríamos saber la fecha de calificación provisional de vpo de vuestra promoción. Ya sabemos que no es eso lo que hay que aplicar, que es lo del párrafo del pliego, pero es que ya os digo que la nuestra es más gorda, es para comparar.
Gracias de antemano

Buenos dias!!!

Alguien sabe algo sobre cuando nos van a llamar a nosotros para firmar el anexo del precio (quiero verlo por escrito el cambio)??? esque con lo que se está retrasando lo de nuestros vecinos... miedo me da!! He leido en su foro algo sobre que suben las hipotecas? alguien sabe algo de eso?

Si esque tdv nos suben el IVA, hipoteca....

Un saludo!!!

Lo de la subida me lo explicaron en la rcp 13, es que si cogías la hipoteca con ibercaja el gobierno te daba una subvención, pero parece que la va a quitar.

Pero lo del nuevo contrato, a mi también me gustaría verlo!! De quien depende de la constructora o de ensanche...