Se acerca la hora de pedirle matrimonio a un Banco...

Con esto que habeis comentado me ha surgido una duda: Si el banco por cualquier motivo no nos concediera la hipoteca, que sucedería con el dinero entregado a la construcctora? En el contrato que firmamos pone que si es la parte compradora la que se hecha para atrás la parte vendedora puede ejecutar hasta el 50% de las cantidades entregadas?

Esperemos no tener que llegar nadie hasta este extremo, pero alguien tiene esto más claro?

Saludos,

nuestra constructora tendrá hipoteca de construcción en algún banco?porque si es así en teoría no deberíamos de tener problema alguno con la hipoteca si ya hemos pagado el 20%...siempre, en teoría..si a ellos les han dado una para construir la casa, a la hora de darnos las llaves y solicitar el préstamo, lo que suelen hacer es dividir esa hipoteca por el nº de vecinos y traspasarnos uno a uno lo que nos correspondería..me he explicado bien?

salburuense escribió:

Con esto que habeis comentado me ha surgido una duda: Si el banco por cualquier motivo no nos concediera la hipoteca, que sucedería con el dinero entregado a la construcctora? En el contrato que firmamos pone que si es la parte compradora la que se hecha para atrás la parte vendedora puede ejecutar hasta el 50% de las cantidades entregadas?

Esperemos no tener que llegar nadie hasta este extremo, pero alguien tiene esto más claro?

Saludos,

Nadie sabe nada de esto? no lo digo por preocuparos pero yo he estado mirando lo que me saldria la hipoteca,y de darme el 100% del valor teorico del piso 180000 sin avales ahora mismo a no darme mas que el 80% del valor real del piso sin iva, y con avales,Trabajo en michelin desde hace 8 años fijo buen suledo etc...ni con buena posicion laboral me han asegurado que me la vayan a dar en el momento de pedirla. tb me han dicho que si sale la ley de dotaciones (esa de que si no puedes pagar das el piso y en paz) los bancos solo daran el 50% del valor del piso. Os lo cuento para que no os lleveis disgustos cuando vayais a pedir al banco. Yo me estoy replanteando cojer el piso ya que no quiero meter avales en estas cosas....

un saludo a todos y si alguno sabe lo que se quedaria la constructora ....

gracias

kaiku escribió:

nuestra constructora tendrá hipoteca de construcción en algún banco?porque si es así en teoría no deberíamos de tener problema alguno con la hipoteca si ya hemos pagado el 20%...siempre, en teoría..si a ellos les han dado una para construir la casa, a la hora de darnos las llaves y solicitar el préstamo, lo que suelen hacer es dividir esa hipoteca por el nº de vecinos y traspasarnos uno a uno lo que nos correspondería..me he explicado bien?

Buenas Kaiku, te importaría decirme de donde viene esta información? realmente estás segura de q esto se esté haciendo así? Lo pregunto basicamente por q no lo veo tan sencillo teniendo en cuenta la cantidad de gente que se está viendo obligada a renunciar a las VPO por no conseguir hipoteca (sueldos insuficientes, sin trabajo....)

vale he mirado el contrato y se quedarian un 20% y podrian pedir daños y perjuicios tb... como esta el temita!!!

Buenas, leyendo vuestro foro me he decidido a responder a alguna de las cuestiones que comentais. Sobre el tema economico al no llegar a comprar la vivienda, que viene mencionado en el contrato, la constructora se quedaria un tanto por ciento del 20% que habeis adelantado (unos 7000€ en mi caso y me imagino que en el vuestro tambien andareis por el estilo) aunque esto habría que verlo al final si habria que pagar en el caso que los bancos os pondrían pegas para facilitaros la hipoteca. Si el banco no concede el prestamo no tenemos la culpa nosotros de no poder comprar la casa, con lo cual esta penalización me imagino que no podrían llegar a cobrarla.

Sobre el tema de los bancos, puff pues aver no quiero alarmar pero las cosas andan complicadas para todos, estemos en la situación que sea. Yo llevo 1 mes recorriendome sucursales y ahora no conceden un prestamo a no ser de que te vincules a ellos en todos los sentidos (Seguro de vida, Seguro de Hogar, EPSV (Fondo de dinero a 10 años sin poderlo sacar y teniendo que meter 600€ al año),... y alguna otra cosilla.
En funcion de estas vinculaciones se aplicara un interes u otro.
Aver si no se pide por encima del 80€ del valor de la vivienda sin IVA en principio teniendo nomina/as y demostrando solvencia en principio os la tienen que conceder. A nosotros asta ahora donde mejor nos la han puesto es en la Caja Vital y en la Caja Rural Navarra así que cuando os toque ya comentareis aver que tal.

Espero averos aclarado alguna cosilla por pequeña que haya sido y si quereis alguna otra informacion sobre este tema estare encantado en tratar de aclararosla en la medida de lo posible
Saludos.

caray, XoCastioX, menuda información más buena.mil gracias!!!

Ayshhh no sé Kaiku, quien me dices que te contó eso estará puesto en el tema, no lo discuto, pero quizá esto era así años anteriores, yo personalmente no había oído esto nunca, pero hoy por hoy, tal y como están las cosas no creo q implique seguridad a la hora de conseguir una hipoteca ni mucho menos, vamos que por que la constructora tenga el tema solucionado no significa q a los adjudicatarios tengan que concederle un préstamo hipotecario sin problema (por lo q te comentaba, hay muchísima gente q no ha obtenido hipoteca en ningún banco y se ha visto obligada a renunciar la VPO)

pero kneesaa, no se lo dan a cualquiera.pedirán ciertos requisitos supongo.de todas formas, ya intentaré preguntárselo en su próxima cita a mi consulta, descuida.

Estoy mirando, con obsesiva determinacion, lo de los prestamos cualificados. Pagina de etxebide.

Buenos dias vecinitos, mi aita trabaja en caja de ahorros y por lo que me cuenta las cosas estan cambiando mucho y no me puede hacer una prediccion de lo que nos pediran dentro de un año cuando nos entreguen el piso, pero bueno varias cosas estan claras:
- hay que intentar pedir como MAXIMO EL 80% del valor del piso eso facilita mucho las cosas
- tb se valora mucho el DINERO AHORRADO
- si o si hacer SEGUROS de hogar y de vida con ellos de hecho ahora te exigen pagar 5 años de seguros por adelantado y si en el futuro quieres cambiar de compañia de seguros te penalizan en los intereses

Pero bueno vamos a ser positivos las hipotecas de pisos de VPO tienen un porcentaje de rechazos bajo y aun queda tiempo para pedir la hipoteca se suelen mirar unos 2 meses antes de la entrega ya que las condiciones varian mucho.
Lo importante es ahorrar y rezar para q no nos despidan un mes antes de la entrega del piso

kaiku escribió:

pero kneesaa, no se lo dan a cualquiera.pedirán ciertos requisitos supongo.de todas formas, ya intentaré preguntárselo en su próxima cita a mi consulta, descuida.

Sea como sea es que no lo he oído nunca, por eso tu q tienes oportunidad de que te lo expliquen detalladamente si puedes y coincides de nuevo con esa persona te agradecería que se lo consultaras y después me contaras un poquito lo que te dice por q es de interés.
Un saludo

a una paciente mía, a un mes de entregarle el piso, que además va a ser vecina nuestra de calle, le han echado a la calle. kneesaa, tranquila que lo tendré en cuenta y te lo confirmo,okis?lo del tema de seguros y demás, es una puñeta, pero en todos te piden eso, así nos pillan por todos los lados..ains!!!

lo del 4 % del iva va a seguir este año? porque nos ahorrariamos una pasta no? 6000e puede ser?

he leído por ahí que sí, pero no se, a ver como se desarrollan las cosas... porque la verdad un@ ya no se puede fiar de nada...

El ahorro supone un 4% de la cantidad pendiente con la construcctora, en mi caso para 120mil € son aprox. unos 4500 €.

El problema es que se mantienen para este año, es decir, que deberíamos escriturar en 2012 y eso ya queda en manos de Lagunketa. Yo la verdad que veo la obra bastante verde para que esto pueda ser así, de modo que tendremos que hablar con ellos para que nos la puedan etregar en fechas

salburuense escribió:

El ahorro supone un 4% de la cantidad pendiente con la construcctora, en mi caso para 120mil € son aprox. unos 4500 €.

El problema es que se mantienen para este año, es decir, que deberíamos escriturar en 2012 y eso ya queda en manos de Lagunketa. Yo la verdad que veo la obra bastante verde para que esto pueda ser así, de modo que tendremos que hablar con ellos para que nos la puedan etregar en fechas

hombre las cartas que nos mandan nos dicen que van sobre las fechas previstas,otoño 2012 pone, pero claro otoño es muy relativo...puede ser diciembre!!! jaja

teniendo en cuenta que en Vitoria no tenemos otoño y que pasamos del verano al invierno, lo mismo nos lo dan cuando quieran..
kneesaa, cierto.me ha dicho mi paciente que el tema de que las constructoras tienen el préstamo con el banco X y que te adjudican la hipoteca a ti como comprador se daba hace unos tres años.ahora, por desgracia, no te dan ni un triste calendario..y no es coña, que no te dan nada de nada...

Me lo imaginaba, pero bueno no hubiese estado mal... Gracias por volver a comentarlo con esa persona.

Alguien a leido esto?

http://www.elcorreo.com/alava/v/20120110/alava/adjudicatarios-denuncian-precio-inflado-20120110.html

sip...a revisar todos antes de firmar nada, vecinos.

a como estamos pagando el metro cuadrado de nuestros pisos de vpo? lo sabe alguien?

madre mía lo que nos van a pedir los bancos...
•La tasación determina el límite máximo del préstamo.
•La formalización es la firma de la escritura en presencia del notario.
•La inscripción en el Registro de la Propiedad es obligatoria.


Los datos lo demuestran: no son tiempos para pedir una hipoteca al banco. Sí, ese préstamo que concede una entidad bancaria para comprar una vivienda. Pero si se está en condiciones de pedir una hipoteca convendrá repasar los requisitos iniciales.

Un préstamo hipotecario se puede contratar a un interés fijo o a uno variable (es decir, que se revisa periódicamente), según la evolución del índice de referencia elegido (euríbor u otro), al cual la entidad financiera añade otro porcentaje que se denomina diferencial.

Más allá de los requisitos particulares de cada banco, que se han endurecido en estos últimos meses, hay que aportar al banco una documentación mínima. Siguiendo lo apuntado por Consumer, la lista es esta:
•El DNI, NIF o la tarjeta de residencia del solicitante.
•La declaración de renta (IRPF) del último ejercicio.
•Las tres últimas nóminas percibidas (en el caso de los trabajadores por cuenta ajena).
•Los tres últimos pagos del IRPF trimestral (Modelo 130) (en el caso de los trabajadores por cuenta propia).
•El alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE, Modelo 036) (para los autónomos).
•El contrato privado de compraventa.
•La nota simple actualizada del Registro de la Propiedad del inmueble.
•El último recibo del IBI del inmueble que se hipotecará.
•Una copia de la última escritura de transmisión de la finca.
•Un certificado de la comunidad de propietarios, si la hubiera, en el que conste que la vivienda está al corriente de los pagos.
•Un seguro de hogar de la vivienda que se hipoteca.
•Además, se necesita un seguro de vida del solicitante.
El banco tasa, valora y oferta su crédito
Una vez solicitado el crédito, el banco o caja encarga la tasación de la vivienda para establecer su valor. Esta tasación (cuyo gasto corre a cargo del comprador) determina el límite máximo del préstamo.

Entonces, la entidad financiera hace entrega de la oferta vinculante, un documento que recoge las condiciones económicas y las cláusulas de la escritura.

Finamente, la formalización es la firma de la escritura de la hipoteca en presencia del notario, el comprador y la entidad financiera para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad es obligatoria para los inmuebles hipotecados.

bufff...

Si nos dan el dinero dependiendo de la tasacion ni tan mal!!! porque serian unos 180000 el 100% el tema es que muchos bancos y cajas ahora lo dan sobre el valor real del piso... es decir 152000,de los cuales el 80% es el que tenemos que pedir para no tener problemas para que te lo concedan... unos 12100,todo esto es sin iva claro!! si tenemos que pagar a la entrega de llaves unos 125000 que nos queda..... mas escrituras (que no se lo que nos llevaran!! si alguien lo sabe...) me veo viviendo con un camping gas y una colchoneta hinchable....