Actualidad Sobre Nuestro Bloque

klahiber escribió:

Una cosilla, por que a la hora de hacer las cuentas y calcular el valor del piso, haceis la cuenta hasta 90 metros?? a alguno he visto que hacen la cuenta hasta 90 metros justo y luego dicen que su piso es de 89 o 88 metros y pico. En esas simulaciones que haceis con un coeficiente del 1,15 o 1,10 etc, calculais sobre 90 exactos. hay que hacerlo sobre 90 exactos?? lo logico no es sobre las medidas del piso de cada uno, hasta 88 y pico o 89 y pico?? Es que si es asi, se falsea el dato

Si, habría que utilizar los 88,XX o 89. Me imagino que 90 estará puesto a modo de ejemplo o por simplificar


Xocastiox, lo que pasa es que lo que no hubiéramos adelantado antes lo tendríamos que pagar ahora al 4%, por lo que la diferencia no es tanta creo yo. Lo que ahora es importante saber es cuál es el importe exacto que nos queda por pagar y que nos deberían de facilitar cuanto antes

hola:

mi piso es de 88,65.
Con las cuentas k aceis vosotros mas o menos k kreo k lo aceis sobre 90 metros para simplificar.

me sale total del piso 123514.
mi trastero tiene 5m k sale a 2418,75.
mi garaje tiene 30m k sale a 14512,5.

todo un total de 140445,25 euros sin iva.

Aplicando un 4% sale 146063,06 euros.

Donde tengo aora la duda k yo adelante los 36600 al 8%.

Y yo creo k seria descontar eso al precio final del piso y ya estaria, hacer la parte proporcional, pero no se si lo ago bien.


Mis cuentas kdarian asi:

precio final con iva 146063,06 -36600 (k adelante con el 8%) =109463,63.


es el precio k me kdaria por pagar seria 109463,63. ( el precio final del todo creo).

Gracias y un saludo.

Haz primero los cálculo sin IVA y solo al final se lo aplicas, sino no te sale bien. Es decir, al precio total del piso sin IVA quítale el adelanto sin IVA. Y lo que te de le sumas el IVA del 4%. Eso sería lo que te queda por pagar. Según tu ejemplo:
Total piso sin IVA: 140445,25
Adelantado con IVA: 36.600
Adelantado sin IVA: 33.888,89
Te queda por pagar: 140.445 - 33.888,89 + IVA del 4% = 110.818

hola koldo 09:

No se de donde te sale el 142.183.
y luego el adelanto de de 36600 con iva
k tu as puesto sin iva: 33.888,89 a mi me sale (con el 8% d iva 2928 k serian 33672)
no lo k pusiste tu de 33888,89
no??

el garaje son 30m
igual k el mio y a mi me sale

483,75 *30=14512,5

y a ti t salia 16.611.

amarcos012 escribió:

el garaje son 30m
igual k el mio y a mi me sale

483,75 *30=14512,5

y a ti t salia 16.611.

si, tienes tu razón, me había equivocado. Según la carta hay que hacer x 483,75, por lo que sale como tu dices

amarcos012 escribió:

hola koldo 09:

No se de donde te sale el 142.183.
y luego el adelanto de de 36600 con iva
k tu as puesto sin iva: 33.888,89 a mi me sale (con el 8% d iva 2928 k serian 33672)
no lo k pusiste tu de 33888,89
no??

aquí creo que yo lo tengo bien: 33.888,89 + 8% de IVA = 36.600
si fuera como tu dices: 33.672 + 8% de IVA = 36.635 €, que es menos que lo que adelantaste, ya que el IVA hay que calcularlo sobre el precio inicial (sin IVA). Este dato de todas formas viene en el contrato

una duda, como has sacado tu los 142183 ?¿?¿

amarcos012 escribió:

una duda, como has sacado tu los 142183 ?¿?¿

porque había calculado mal trastero y garaje. Es como tu dices, 140 mil y pico

hola vecinos !! cuando firmeis los contratos comentarnos por aqui lo de la asesoria y los precios que habeis firmado finalmente para saber nosotros a lo que atenernos...saludos y gracias

Hola a todos.... yo os voy a decir como lo he hecho...

Por un lado, he calculado el precio del piso con los coeficientes, sin aplicar el IVA y me sale:
PISO 122563,53
GARAJE 14449.61
TRASTERO 3236.28

Con estos datos aplico el 20% del piso que son 24512,7, el 40% que son 5779.84 y el 40% del trastero que son 1294.51. El total 31587.05 euros SIN IVA. Yo pague de entrada 36606,64 (con IVA incluído del 7%). Si a este total le resto lo qeu correspondería al 7% de IVA, pague del piso unos 2500 euros de más.

Asi pues, si el total del piso con el precio actual SIN IVA, SON 140249.42 y he pagado ya sin tener en cuenta el IVA, 31587.05, me falta por pagar 108662.37, al cual le aplico el 4% actual y me sale 113008.86 que es lo qeu realmente me queda por pagar. Pero a este dinero le tengo que restar lo que he pagado de mas (esos 2500 euros aproximadamente) y me sale la cifra total que me falta por pagar, unos 110200 euros aproximadamente.

bueno, espero que os haya aclaraado algo...

Para mi es más fácil qeu calculeis los precios sin IVA, proque auqnue el IVA sea al 4%, cuando firmamos el contrato estaba al 7 u 8 % dependiendo de cada uno...

Ahhh, otra cosa, habeis visto los comentarios de la noticia del Correo???,....

esuqe ya no se ni lo que me sale.....jeje, me e hecho un lio...

conclusión: dependerá de los metros pero nos tiene que quedar por pagar unos 110.000 euros, mil arriba mil abajo, no?

Estoy flipando con lo del Correo, de que va la historia??

Ya te digo, se han enzarzado en los comentarios el lemos y el de la asociación... al final todos se quieren poner medallas me da a mi la impresión... y que coño, la cosa se ha solucionado y ya está!!!!

ok, ya he hecho todos los calculos (creo que bien claro, jeje) y segun eso, en mi caso son 73 los euros que estoy pagando de mas. Me explico, en relacion al tema del dinero adelantado, como nos habian calculado un 20% en el piso y un 40% en garaje y trastero que no eran correctos, ahi es donde se falsea el dato y segun mis calculos con mis metros, son unos 70 euros los que pago de mas, que no deberia...Visto todo lo que hemos ganado, pues es lo que es, pero decirselo se lo voy a decir fijo a la constructora

¿Sabéis algo de las fechas? En El Correo se siguen empeñando en poner que el día 20 (este viernes), y yo creo que ni de coña...

Buenas, si yo también he leido la noticia y la verdad que es una verguenza que haya gente viviendo en nuestro futuro barrio desde octubre y que sigan estando las condiciones de esa manera tan denigrante.
Aquí esta la noticia de la hablamos:
http://www.elcorreo.com/alava/v/20120116/alava/sentimos-estamos-viviendo-vitoria-20120116.html
Sobre la fecha del 20 de Enero que siguen comentando yo creo que no llegamos porque aun ni siquiera nos han modificado los contratos ya que he estado hablando esta mañana con la constructora y me han comentado que hoy iban a ponerse a modificarlos. Les he preguntado por la fecha de escrituración pero no me han dicho nada ya que no lo saben o no quieren desvelarnoslo.
Saludos.

Buenas,

respecto a la noticia de ayer, se han enzarzado como niños. Ellos mismos!!!

lo del día 20 no me lo creo, ya que es muy pronto tienen que cambiar todo y somos muchos vecinos. y lo que no se es si ahora tienen que pasar los contratos por etxebide para sellarlos otra vez. esto tardara su tiempo.

Por cierto, os ha llegado la carta??

Hola,

Yo soy de la parcela rc-10 y tb andamos mirando el tema de los precios.

Q os han tenido en cuenta para aplicaros un precio y no otro? puede ser la fecha de la calificación provisional del terreno??

Lo que han tenido en cuenta es el pliego que había firmado Ensanche21 con la constructora. El precio máximo que puede cobrar el gobierno vasco es el de mil cuatrocientos y pico pero nuestra constructora había firmado otro precio inferior con Ensanche y es ese el que se tiene que aplicar. Pasaros por ensanche y preguntar a ver a cuánto os tienen que cobrar el m2.

Algunos han pasado y les han dicho que depende de cuando les hayan dado la licencia, pero no se a que se refieren con lo de la licencia.

La licencia? Eso será el contrato que ha firmado ensanche con vuestra constructora, no? De todas formas deberían de tener esa información y os la deberían de facilitar. Pero bueno, yo tuve que ir tres veces a insistir para que me dieran por escrito el precio que me tenían que cobrar...

Hoy he ido y ni caso. Me han dicho que para aplicar los precios hay que tener en cuenta la fecha de la licencia. Pero no me ha dado datos.

De todas formas lo que la consturctora firma con Ensache 21, se basará en lo que ponga en el BOPV, no?

Por favor, necesito vuestra ayuda!!

Hola, yo solicité por escrito (SIEMPRE SOLICÍTALO POR ESCRITO Y QUE TE DEN COPIA!!) una copia de los pliegos o el precio por metro cuadrado qeu se firmaron en el pliego (te darán una hoja amarilla). Tienen hojas en Ensache 21 que te tienen que facilitar para hacer la reclamación/solicitud... (no sé como se llama la hoja). De esa forma, ya se constata que tu lo has solicitado y te tienen que dar una contastación por escrito.

Espero que estoy te ayude...